Внесение записи в реестр разрешений на строительство#

Разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации при строительстве или реконструкции:

ОКС, не являющегося линейным объектом, требованиям Градостроительного регламента, Проекта планировки территории и Проекта межевания территории;

линейного объекта требованиям Проекта планировки территории и Проекта межевания территории;

линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, требованиям Проекта планировки территории.

Также документ Разрешение на строительство подтверждает допустимость размещения ОКС на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Основания получения Разрешения на строительство закреплены в статье 51 ГрК РФ.

Для оказания услуги выдачи разрешения на строительство в рамках реестровой модели выполняется внесение уникальной записи в Реестр разрешений на строительство.

Документом, подтверждающим предоставление права на осуществление строительных работ, выступает выписка из указанного реестра, которая направляется в личный кабинет заявителя на ЕПГУ.

Выдача разрешения на строительство#

Начать оказание услуги#

Для того чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.

Регистрация заявления.

Если заявитель подал заявление лично:

Откройте карточку заявления, если оно уже было зарегистрировано в Системе.

Создайте карточку заявления и заполните ее, если заявления в Системе еще нет.

Если заявление было получено с Единого портала государственных или муниципальных услуг (ЕПГУ), то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (См. Работа с заявлениями на предоставление услуг)

Карточка услуги.
- Создайте карточку услуги, если она еще не создавалась.
- Откройте карточку услуги, если она уже создана в Системе.

Принять решение о выдаче разрешения#

Документы, которые предоставил заявитель, проверяются на соответствие нормам законодательства, а также требованиям градостроительного плана земельного участка и «красным линиям».

Отказ выдается, если при проверке документов на выдачу разрешения на строительство:

отсутствует какой-либо из документов, указанных в части 7 статьи 51 ГрК РФ;

представленные документы не соответствуют требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешённому использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;

представленные документы не соответствуют требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

При положительном решении формируется проект реестровой записи для размещения в реестре разрешений на строительство.

Подготовить проект реестровой записи#

Перед началом работы ознакомьтесь с рекомендациями по заполнению данных.

Чтобы подготовить ПРЗ для разрешения на строительство:

В поле карточки услуги [Результат услуги] добавьте новый объект – Разрешение на строительство (реестр, с 01.09.2026). Откроется страница подготовки проекта реестровой записи (ПРЗ).

Если заявление поступило с ЕПГУ, то созданный положительный результат услуги будет сформирован с предзаполненными полями из содержимого заявления.

Заполните данные в секциях проекта:
2.1. Сведения о разрешении на строительство:
[Срок действия разрешения на строительство] – укажите дату, до которой выдается разрешение на строительство;

[Орган, принявший решение о внесении (изменении, исправлении технической ошибки) записи в реестр] – укажите наименование уполномоченного ОИВ или ОМСУ, принявшего решение;

[Лицо, принявшее решение о внесении (изменении, исправлении технической ошибки) записи в реестр] – укажите ФИО ответственного должностного лица, принявшего решение.

[Публичный доступ к сведениям реестровой записи] – определите доступность сведений о выдаваемом РС для отображения в открытом доступе.
2.2. Сведения о застройщике:
[Застройщик] – укажите информацию о застройщике (физическом, юридическом лице или индивидуальном предпринимателе), которому выдается разрешение.
Нажмите кнопку Добавить. Под кнопкой отобразится поле с раскрывающимся списком, в котором содержатся ранее созданные в Системе карточки застройщиков.

Выберите нужного застройщика (или нескольких, если необходимо), установив флажок рядом с его наименованием/ФИО.

Если в предложенном списке нет подходящего варианта, нажмите кнопку Новый застройщик, которая расположена в верхней части раскрывающегося списка. Выберите тип субъекта и заполните поля в открывшейся форме. Сведения внесенные во вложенные формы сохраняются автоматически.

2.3. Сведения об объекте капитального строительства:
[Наименование объекта (этапа) из проектной документации] – укажите наименование объекта согласно проектной документации;

[Вид выполняемых работ в отношении объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией] – выберите вид градостроительной деятельности, планируемой на объекте;

[Назначение ОКС] – в выпадающем списке выберите функциональное и эксплуатационное назначение объекта;

[Адрес (местоположение) объекта капитального строительства] – нажмите кнопку Добавить и укажите информацию по адресу объекта.
2.4. Сведения о земельном участке:
[Земельный участок] – нажмите кнопку Добавить, по кадастровому номеру найдите и выберите нужный участок в списке;

[Градостроительный план ЗУ] – добавьте документ ГПЗУ;

[Решение об утверждении СРЗУ] – добавьте документ, утвердивший СРЗУ;

[Проект планировки территории] – добавьте документ ППТ;

[Проект межевания территории] – добавьте документ ПМТ.
2.5. Сведения о проектной документации, типовом архитектурном решении:
[Проектная документация] – добавьте проектную документацию на объект капитального строительства;

[Типовое архитектурное решение] – добавьте документ утвержденного типового архитектурно-строительного решения.
2.6. Сведения о результатах экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы:
[Экспертиза проектной документации] – добавьте документ заключения экспертизы (негосударственной или государственной), если такая проводилась в отношении проектной документации в соответствии со ст. 49 ГрК РФ;

[Государственная экологическая экспертиза] – добавьте документ заключения государственной экологической экспертизы при наличии соответствующих законодательных требований к объекту;

[Подтверждающий документ о соответствии изменений в проектной документации требованиям ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ] – добавьте подтверждающий документ, если в проектную документацию вносились незначительные изменения;

[Подтверждающий документ о соответствии изменений в проектной документации требованиям ч. 3.9 ст. 49 ГрК РФ] – добавьте подтверждающий документ, если оценка изменений в проектную документацию осуществлялась в форме экспертного сопровождения.
2.7. Проектные характеристики объекта капитального строительства:

Нажмите кнопку Добавить и выберите подходящий тип объекта строительства:
Объект капитального строительства;

Единый недвижимый комплекс;

Линейный объект.
Для выбранного типа объекта откроется соответствующая форма. Заполните в ней поля.

После заполнения полей сохраните ПРЗ с помощью кнопки Сохранить.

Согласовать ПРЗ#

Согласуйте ПРЗ с заинтересованными специалистами.

После успешного согласования запись о документе вносится в Реестр разрешений на строительство с присвоением регистрационного номера.

В Основном приложении создается карточка документа РС в статусе «Действующий» со всеми данными, указанными при регистрации в реестре. Во вложения автоматически прикрепляется выписка из реестра.

Примечание

Присвоение регистрационного номера реестровой записи о документе приравнивается к его регистрации в ГИСОГД. Запись приобретает официальный статус, а сведения становятся доступными для ведомственного учета и межведомственного взаимодействия.

Выдать результат заявителю#

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Проверьте, что в карточке услуги установлена связь с карточкой результата, во вложении которого прикреплен подписанный итоговый документ.

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на ЕПГУ.

Внесение изменений в разрешение на строительство#

Начать оказание услуги#

Для того чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.

Регистрация заявления.

Если заявитель подал заявление лично:

Откройте карточку заявления, если оно уже было зарегистрировано в Системе.

Создайте карточку заявления и заполните ее, если заявления в Системе еще нет.

Карточка услуги.
- Создайте карточку услуги, если она еще не создавалась.
- Откройте карточку услуги, если она уже создана в Системе.

Принять решение о выдаче разрешения#

Внесение изменений в разрешение на строительство может быть осуществлено, если:

права на земельный участок перешли к другому субъекту;

земельный участок был образован путем объединения;

земельный участок был разделён.

Отказ может быть выдан по следующим причинам:

отсутствуют необходимые для услуги документы;

неполнота или недостоверность поданных заявителем сведений;

планируемое размещение ОКС не соответствует требованиям;

планируемый ОКС не соответствует разрешённому использованию ЗУ;

заявление было подано менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Если причин для отказа нет и все условия подачи заявления были соблюдены, подготавливается проект реестровой записи для внесения изменений в разрешение на строительство.

Подготовить проект реестровой записи#

Перед началом работы ознакомьтесь с рекомендациями по заполнению данных.

Чтобы подготовить ПРЗ изменения в разрешение на строительство:

В поле карточки услуги [Результат услуги] добавьте новый объект – Изменение в разрешение на строительство (реестр, с 01.09.2026). Откроется страница подготовки проекта реестровой записи (ПРЗ).

Выберите изменяемое разрешение на строительство и укажите причину изменения:

[Изменяемое разрешение на строительство] – в поле необходимо указать исходное РС, в которое необходимо внести изменения.

Если исходное РС есть в Системе, раскройте поле для поиска и выберите нужный документ. Можно выполнить поиск по номеру документа. В списке отображаются как действующие, так и недействующие РС.

Если исходное РС отсутствует в Системе и его невозможно выбрать через строку поиска, нажмите Добавить разрешение на строительство. В открывшейся вложенной секции заполните реквизиты исходного документа:

[Номер] – укажите официальный номер изменяемого РС;

[Дата] – введите дату выдачи документа;

[Орган, выдавший разрешение на строительство] – укажите ведомство, выдавшее исходный документ, выбрав подходящую организацию из раскрывающегося списка. Если нужная организация отсутствует, добавьте ее и заполните реквизиты в открывшейся секции.

[Причина внесения изменений] – установите флаг возле причины, по которой вносится изменение (возможен выбор нескольких вариантов):
- изменение правообладателя земельного участка;
- образование земельного участка путем объединения, раздела, перераспределения, выдела земельного участка;
- продление срока действия разрешения на строительство;
- иные причины.

При выборе значения «Иные причины» отобразится обязательное поле для заполнения – [Иные причины внесения изменений].

Нажмите кнопку Далее.
Заполните данные ПРЗ.

Способ указания исходного разрешения определяет, в каком виде откроется форма ПРЗ:

Если исходное РС выбрано из базы данных Системы, то в ПРЗ все поля автоматически заполнятся актуальными сведениями из выбранного документа.

Внесите необходимые изменения в нужные секции и сохраните проект.

Если реквизиты РС введены вручную, то откроется ПРЗ для самостоятельного заполнения полей с учетом необходимых изменений.

На этапе заполнения данных ПРЗ в правом нижнем углу экрана доступна кнопка Назад. Она позволяет вернуться к выбору изменяемого документа.

Логика повторного перехода к ПРЗ по кнопке Далее будет зависеть от действий на экране выбора:

если отредактирована только причина внесения изменений или все данные оставлены без изменений, то откроется ранее заполненный ПРЗ;

если выбрано другое исходное РС, то появится предупреждение, что проект будет автоматически заполнен данными из выбранного РС, а ранее введенные данные будут утеряны.

Нажатие кнопки Обновить подтвердит смену исходного документа. Нажатие кнопки Отмена закроет модальное окно без сохранения изменений.

После того как все необходимые изменения будут внесены, сохраните ПРЗ.

Согласовать ПРЗ#

Согласуйте ПРЗ с заинтересованными специалистами.

В Основном приложении создается карточка документа Изменения в РС в статусе «Действующий» со всеми данными, указанными при регистрации в реестре. Во вложения автоматически прикрепляется выписка из реестра.

Примечание

Выдать результат заявителю#

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на ЕПГУ.