Внесение записи в реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС#

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома – документ, подтверждающий, что планируемый к строительству (реконструкции) объект соответствует установленным параметрам разрешенного строительства, а также допустимости его размещения на земельном участке.

В рамках реестровой модели оказание услуги выполняется путем внесения уникальной записи в Реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС.

Документом, подтверждающим право на начало строительных работ, выступает выписка из реестра, которая направляется в личный кабинет заявителя на ЕПГУ.

Выдача уведомления о соответствии параметров планируемого строительства#

Начать оказание услуги#

Для того чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать уведомление от застройщика и создать карточку услуги.

Зарегистрируйте уведомление.

Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в соответствующем реестре каталога «Муниципальные услуги и функции/Заявления».

Если уведомление было получено с Единого портала государственных или муниципальных услуг (ЕПГУ), то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (См. Работа с заявлениями на предоставление услуг)

Создайте новую или откройте ранее созданную карточку услуги в Системе, после чего свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.

Принять решение о выдаче документа#

Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.

Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления. При рассмотрении необходимо:

Проверить категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
Проверить параметры объекта строительства на соответствие законодательно установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
Если уведомление подано представителем заявителя, проверить наличие доверенности.
Проверить наличие прав у заявителя на земельный участок, просмотрев выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы во вложении.

При положительном решении формируется проект реестровой записи для размещения в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС.

Подготовить проект реестровой записи#

Перед началом работы ознакомьтесь с рекомендациями по заполнению данных.

Чтобы подготовить ПРЗ для уведомления о соответствии параметров планируемого строительства:

В поле карточки услуги [Результат услуги] добавьте новый объект – Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства (реестр, с 01.09.2026). Откроется страница подготовки проекта реестровой записи (ПРЗ).

Если уведомление поступило с ЕПГУ, то созданный положительный результат услуги будет сформирован с предзаполненными полями из содержимого заявления.

Заполните данные в секциях проекта:
2.1. Сведения о реестровой записи:
[Орган, принявший решение о внесении (изменении, исправлении технической ошибки) записи в реестр] – укажите наименование уполномоченного ОИВ или ОМСУ, принявшего решение;

[Лицо, принявшее решение о внесении (изменении, исправлении технической ошибки) записи в реестр] – укажите ФИО ответственного должностного лица, принявшего решение;

[Публичный доступ к сведениям реестровой записи] – определите доступность сведений для отображения в открытом доступе.
2.2. Сведения об уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома:
[Вид уведомления, направленного застройщиком] – заполняется автоматически;

[Цель подачи уведомления] – выберите одно из значений «Строительство» или «Реконструкция»;

[Дата направления уведомления] – укажите дату поступления уведомления от застройщика;

[Дата регистрации уведомления] – укажите дату регистрации уведомления;

[Номер регистрации уведомления] – укажите номер уведомления, присвоенный при приеме.
2.3. Сведения о застройщике:
[Застройщик] – укажите информацию о застройщике (физическом, юридическом лице или индивидуальном предпринимателе).
Нажмите кнопку Добавить. Под кнопкой отобразится поле с раскрывающимся списком, в котором содержатся ранее созданные в Системе карточки застройщиков.

Выберите нужного застройщика (или нескольких, если необходимо), установив флажок рядом с его наименованием/ФИО. При необходимости добавьте нового застройщика, нажав кнопку Новый застройщик, которая расположена в верхней части раскрывающегося списка. Выберите тип субъекта и заполните поля в открывшейся форме. Сведения внесенные во вложенные формы сохраняются автоматически.

2.4. Сведения о земельном участке:
[Земельный участок] – добавьте земельный участок, выполнив его поиск по кадастровому номеру.
2.5. Сведения об объекте строительства:
[Наименование объекта] – укажите наименование объекта ИЖС;

[Вид разрешенного использования объекта капитального строительства] – выберите одно из значений «Объект индивидуального жилищного строительства» или «Садовый дом»;

[Количество надземных этажей, штук] – укажите общее число надземных этажей объекта;

[Высота, м] – укажите предельную высоту объекта в метрах;

[Сведения об отступах от границ земельного участка] – заполните обязательные параметры для каждого отступа. По умолчанию развернута одна секция. При необходимости добавьте дополнительные секции для описания параметров.

[Название границы] – укажите наименование линии отступа от границы земельного участка;

[Значение] – укажите расстояние в метрах до выбранной границы земельного участка;

[Площадь застройки, кв. м] – укажите площадь, занимаемую объектом на земельном участке;

[Объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости] – установите флаг для подтверждения, что объект является единым и не будет разделен.

Если в рамках одного уведомления сообщается о двух или более объектах строительства, добавьте еще одну вложенную секцию для указания сведений по другому объекту.
2.6. Сведения о разрешении на отклонение от предельных параметров:
[Разрешение на отклонение от предельных параметров] – укажите разрешение, позволяющее застройщику отступить от параметров градостроительного регламента.
2.7. Сведения о типовом архитектурном решении для исторического поселения:
[Типовое архитектурное решение] – если строительство осуществляется в соответствии с Типовым архитектурным решением, укажите подходящий документ.
2.8. Сведения о внешнем облике объекта ИЖС или садового дома:
[Описание внешнего облика объекта] – добавьте текстовое описание внешнего облика объекта, скопировав данные из графического или текстового описания, предоставленного застройщиком;

[Дата уведомления о соответствии описания внешнего облика] – укажите дату уведомления о соответствии внешнего облика объекта установленным требованиям на основе информации, приложенной к уведомлению о планируемом строительстве;

[Номер уведомления о соответствии описания внешнего облика] – укажите официальный регистрационный номер уведомления о соответствии внешнего облика объекта установленным требованиям на основе информации, приложенной к уведомлению о планируемом строительстве;

[Дата акта исполнительного органа субъекта] – укажите дату принятия нормативно-правового акта исполнительного органа власти субъекта РФ в отношении внешнего облика объектов на основе информации, приложенной к уведомлению о планируемом строительстве;

[Номер акта исполнительного органа субъекта] – укажите номер нормативно-правового акта исполнительного органа власти субъекта РФ, на основе информации, приложенной к уведомлению о планируемом строительстве.
2.9. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу:
[Договор строительного подряда с использованием счета эскроу] – нажмите кнопку Добавить и заполните поля в открывшейся секции:

[Номер договора] – укажите официальный номер договора строительного подряда;

[Дата заключения] – укажите дату подписания договора;

[Место заключения] – укажите адрес места подписания договора;

[Дата внесения сведений о договоре строительного подряда в ЕИС ЖС] – укажите дату, когда информация о данном договоре была официально зарегистрирована в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС);

[Подрядчик, выполняющий работы на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу] – укажите информацию о подрядчике по договору.

После заполнения полей сохраните ПРЗ с помощью кнопки Сохранить.

Согласовать ПРЗ#

Согласуйте ПРЗ с заинтересованными специалистами.

После успешного согласования запись о документе вносится в соответствующий реестр с присвоением регистрационного номера.

В Основном приложении создается карточка документа «Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства» в статусе «Действующий» со всеми данными, указанными при регистрации в реестре. Во вложения автоматически прикрепляется выписка из реестра.

Примечание

Присвоение регистрационного номера реестровой записи о документе приравнивается к его регистрации в ГИСОГД. Запись приобретает официальный статус, а сведения становятся доступными для ведомственного учета и межведомственного взаимодействия.

Выдать результат заявителю#

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Проверьте, что в карточке услуги установлена связь с карточкой результата, во вложении которого прикреплен подписанный итоговый документ.

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на ЕПГУ.