Отчёты#
Средние рыночные цены на рынке недвижимости#
Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок объектов недвижимости в панели навигации.
![../../_images/report1.png](../../_images/report1.png)
Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой/нежилой недвижимости с помощью кнопки
«Открыть таблицу».
С помощью фильтра в панели представления выберите объекты по необходимым критериям. Например, выберите объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.
![../../_images/reports2.png](../../_images/reports2.png)
После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку
и запустите команду «Средние рыночные цены на рынке недвижимости».
![../../_images/reports3.png](../../_images/reports3.png)
После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Средние рыночные цены на рынке недвижимости» завершено), выведите в панель представления таблицу Средние рыночные цены на рынке недвижимости.
Отчёт формируется по нарастающим критериям (сначала по кластеру, потом по подгруппе и т. д.) и вычисляются показатели:
количество предложений;
минимальный УПКС – минимальное значение УПРС;
максимальный УПКС – максимальное значение УПРС;
средний УПКС\медиана – медиана по УПРС;
средневзвешенная – сумма значений «Стоимость объекта недвижимости»/сумма значений «Общая площадь».
![../../_images/reports4.png](../../_images/reports4.png)
Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости#
Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок объектов недвижимости в панели навигации.
![../../_images/report1.png](../../_images/report1.png)
Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой/нежилой недвижимости с помощью кнопки
«Открыть таблицу».
С помощью фильтра в панели представления выберите объекты по необходимым критериям. Например, выберите объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.
После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку
и запустите команду «Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости».
![../../_images/reports5.png](../../_images/reports5.png)
После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости» завершено), выведите в панель представления таблицу Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости:
количество предложений (2021 г);
средний УПКС/медиана (2021 г);
средневзвешенная (2021 г);
количество предложений (1 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (1 квартал 2022 г);
средневзвешенная (1 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г) – медиана 1 квартала 2022 г/медиана 2021 г-1)*100%;
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г) средневзвешенная 1 квартала 2022 г/средневзвешенная 2021 г-1)*100%;
количество предложений (2 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (2 квартал 2022 г);
средневзвешенная (2 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г) – медиана 2 квартала 2022 г/медиана 2021 г-1)*100%;
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г) – средневзвешенная 2 квартала 2022 г/средневзвешенная 2021 г-1)*100%;
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 1 кварталу 2022 г) – медиана 2 квартала 2022 г/медиана 1 квартала 2022 г-1)*100%;
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 1 кварталу 2022 г) – средневзвешенная 2 квартала 2022 г/средневзвешенная 1 квартала 2022 г-1)*100%;
количество предложений (3 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (3 квартал 2022 г);
средневзвешенная (3 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г);
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г);
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2 кварталу 2022 г);
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2 кварталу 2022 г);
количество предложений (за период) – количество предложений за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;
средний УПКС/медиана (за период) – медиана по УПРС за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;
средневзвешенная (за период) – средневзвешенная за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г);
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г).
![../../_images/reports6.png](../../_images/reports6.png)
Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости в разрезе комнат#
Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок объектов недвижимости в панели навигации.
![../../_images/report1.png](../../_images/report1.png)
Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой недвижимости с помощью кнопки
«Открыть таблицу».
С помощью фильтра в панели представления выберите объекты по необходимым критериям. Например, объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.
![../../_images/reports7.png](../../_images/reports7.png)
После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку
и запустите команду «Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости в разрезе комнат».
![../../_images/reports8.png](../../_images/reports8.png)
После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости в разрезе комнат» завершено), выведите в панель представления таблицу Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости в разрезе комнат.
Отчёт формируется по нарастающим критериям (сначала по кластеру, потом по подгруппе и т. д.), учитываются объекты рынка недвижимости с типом «Квартира». Вычисляются показатели (по аналогии с отчётом «Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости»):
количество предложений (2021 г);
средний УПКС/медиана (2021 г);
средневзвешенная (2021 г);
количество предложений (1 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (1 квартал 2022 г);
средневзвешенная (1 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г) – медиана 1 квартала 2022 г/медиана 2021 г-1)*100%;
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г) средневзвешенная 1 квартала 2022 г/средневзвешенная 2021 г-1)*100%;
количество предложений (2 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (2 квартал 2022 г);
средневзвешенная (2 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г) – медиана 2 квартала 2022 г/медиана 2021 г-1)*100%;
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г) – средневзвешенная 2 квартала 2022 г/средневзвешенная 2021 г-1)*100%;
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 1 кварталу 2022 г) – медиана 2 квартала 2022 г/медиана 1 квартала 2022 г-1)*100%;
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 1 кварталу 2022 г) – средневзвешенная 2 квартала 2022 г/средневзвешенная 1 квартала 2022 г-1)*100%;
количество предложений (3 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (3 квартал 2022 г);
средневзвешенная (3 квартал 2022 г);
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г);
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г);
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2 кварталу 2022 г);
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2 кварталу 2022 г);
количество предложений (за период) – количество предложений за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;
средний УПКС/медиана (за период) – медиана по УПРС за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;
средневзвешенная (за период) – средневзвешенная за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;
средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г);
средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г).
![../../_images/reports9.png](../../_images/reports9.png)
Средние рыночные цены на рынке недвижимости в разрезе класса жилья#
Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок объектов недвижимости в панели навигации.
![../../_images/report1.png](../../_images/report1.png)
Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой недвижимости с помощью кнопки
«Открыть таблицу».
С помощью фильтра в панели представления выберите объекты по необходимым критериям. Например, выберите объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.
![../../_images/reports10.png](../../_images/reports10.png)
После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку
и запустите команду «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости в разрезе класса жилья».
![../../_images/reports11.png](../../_images/reports11.png)
После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости в разрезе класса жилья» завершено), выведите в панель представления таблицу «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости в разрезе класса жилья»:
количество предложений;
средний УПКС\медиана медиана по УПРС;
средневзвешенная – сумма значений «Стоимость объекта недвижимости»/сумма значений «Общая площадь».
![../../_images/reports12.png](../../_images/reports12.png)
Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости (комнаты)#
Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок объектов недвижимости в панели навигации.
![../../_images/report1.png](../../_images/report1.png)
Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой недвижимости с помощью кнопки
«Открыть таблицу».
Выберите с помощью фильтра в панели представления объекты по необходимым критериям. Например, выберите объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.
![../../_images/reports13.png](../../_images/reports13.png)
После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку
и запустите команду «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости (комнаты)».
![../../_images/reports14.png](../../_images/reports14.png)
После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости (комнаты)» завершено), выведите в панель представления таблицу «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости (комнаты)».
Отчёт формируется по нарастающим критериям: сначала по наименованию МО, потом по двум группам подгрупп/кодов ВРИ (0100-0104, 0200-0201). Учитываются объекты рынка недвижимости с типом «Комната». Вычисляются показатели:
количество предложений;
средний УПКС\медиана – медиана по УПРС;
средневзвешенная – сумма значений «Стоимость объекта недвижимости»/сумма значений «Общая площадь».
![../../_images/reports15.png](../../_images/reports15.png)
Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости для расчёета внешнего износа#
Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок жилой недвижимости в панели навигации.
![../../_images/reports.png](../../_images/reports.png)
Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой недвижимости с помощью кнопки
«Открыть таблицу».
С помощью фильтра в панели представления выберите объекты по необходимым критериям. Например, выберите объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.
![../../_images/reports13.png](../../_images/reports13.png)
После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку
и запустите команду «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости для расчёта внешнего износа».
После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости для расчёта внешнего износа» завершено), выведите в панель представления таблицу «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости для расчёта внешнего износа».
![../../_images/reports16.png](../../_images/reports16.png)
Отчёт формируется по нарастающим критериям: сначала по наименованию МО, потом по двум группам подгрупп/кодов ВРИ (0100-0104, 0200-0201). Учитываются объекты рынка недвижимости с типом «Квартира». Вычисляются показатели:
количество предложений;
средний УПКС\медиана – медиана по УПРС;
средневзвешенная – сумма значений «Стоимость объекта недвижимости»/сумма значений «Общая площадь».
![../../_images/reports17.png](../../_images/reports17.png)
Внешний износ#
Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок жилой недвижимости в панели навигации.
![../../_images/reports.png](../../_images/reports.png)
Для того, чтобы запустить отчёт «Внешний износ», выведите в панель представления таблицу Рынок жилой недвижимости с помощью кнопки
«Открыть таблицу».
Нажмите кнопку
и запустите команду «Внешний износ на рынке жилой недвижимости».
![../../_images/reports18.png](../../_images/reports18.png)
После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Внешний износ на рынке жилой недвижимости» завершено), выведите в панель представления таблицу «Внешний износ».
В отчёте идет группировка по муниципальным образованиям и вычисляются показатели:
медиана (руб. 1 кв. м) – медиана по УПРС;
внешний износ по отношению к УПРС (руб. 1 кв. м) – рассчитывается по формуле 1-(медиана/медиана Южно-Сахалинска)*0,7.
![../../_images/reports19.png](../../_images/reports19.png)
Расчёт ставки капитализации#
Работа с отчётом ведётся в каталоге Расчёт ставки капитализации в панели навигации.
Для того, чтобы выбрать объекты, для которых будет выполняться расчёт ставки капитализации, выведите в панель представления таблицу Объекты недвижимости для расчёта ставки капитализации с помощью кнопки
«Открыть таблицу».
![../../_images/reports20.png](../../_images/reports20.png)
Нажмите кнопку
«Создать новый объект» и создайте карточку для выбора объектов.
В карточке Объекты недвижимости для расчёта ставки капитализации в поле [Кадастровые номера] выберите объекты, выделив их галочками, и сохраните карточку с помощью кнопки
«Сохранить». В данном списке отображаются объекты рынка нежилой недвижимости.
![../../_images/reports21.png](../../_images/reports21.png)
Если будет несколько записей в таблице с объектами недвижимости, то отчёт будет запускаться для той записи, которая была введена последней.
![../../_images/reports22.png](../../_images/reports22.png)
Выведите в панель представления таблицу Расчёт ставки капитализации, нажмите кнопку
и запустите команду «Рассчитать ставку капитализации».
![../../_images/reports23.png](../../_images/reports23.png)
После того, как команда будет выполнена, обновите данные в таблице с помощью кнопки
«Обновить таблицу».
После обновления данные отобразятся для выбранных ранее объектов рынка нежилой недвижимости.
![../../_images/reports24.png](../../_images/reports24.png)
Важно
Для того, чтобы расчёт выполнялся в полном объёме, должны быть заполнены поля в карточке Рынок нежилой недвижимости в секции Эксплуатационные расходы:
УПРС;
стоимость объекта недвижимости;
общая площадь;
полезная площадь.
![../../_images/reports25.png](../../_images/reports25.png)