Отчёты

Средние рыночные цены на рынке недвижимости

Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок объектов недвижимости в панели навигации.

1. Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой/нежилой недвижимости с помощью кнопки «Открыть таблицу».

2. С помощью фильтра в панели представления выберите объекты по необходимым критериям. Например, выберите объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.

3. После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку и запустите команду «Средние рыночные цены на рынке недвижимости».

4. После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Средние рыночные цены на рынке недвижимости» завершено), выведите в панель представления таблицу Средние рыночные цены на рынке недвижимости.

Отчёт формируется по нарастающим критериям (сначала по кластеру, потом по подгруппе и т. д.) и вычисляются показатели:

• количество предложений;

• минимальный УПКС – минимальное значение УПРС;

• максимальный УПКС – максимальное значение УПРС;

• средний УПКС\медиана – медиана по УПРС;

• средневзвешенная – сумма значений «Стоимость объекта недвижимости»/сумма значений «Общая площадь».

Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости

Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок объектов недвижимости в панели навигации.

1. Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой/нежилой недвижимости с помощью кнопки «Открыть таблицу».

2. С помощью фильтра в панели представления выберите объекты по необходимым критериям. Например, выберите объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.

3. После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку и запустите команду «Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости».

4. После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости» завершено), выведите в панель представления таблицу Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости:

   • количество предложений (2021 г);

   • средний УПКС/медиана (2021 г);

   • средневзвешенная (2021 г);

   • количество предложений (1 квартал 2022 г);

   • средний УПКС/медиана (1 квартал 2022 г);

   • средневзвешенная (1 квартал 2022 г);

   • средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г) – медиана 1 квартала 2022 г/медиана 2021 г-1)*100%;

   • средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г) средневзвешенная 1 квартала 2022 г/средневзвешенная 2021 г-1)*100%;

   • количество предложений (2 квартал 2022 г);

   • средний УПКС/медиана (2 квартал 2022 г);

   • средневзвешенная (2 квартал 2022 г);

   • средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г) – медиана 2 квартала 2022 г/медиана 2021 г-1)*100%;

   • средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г) – средневзвешенная 2 квартала 2022 г/средневзвешенная 2021 г-1)*100%;

   • средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 1 кварталу 2022 г) – медиана 2 квартала 2022 г/медиана 1 квартала 2022 г-1)*100%;

   • средневзвешенная (индекс цен по отношению к 1 кварталу 2022 г) – средневзвешенная 2 квартала 2022 г/средневзвешенная 1 квартала 2022 г-1)*100%;

   • количество предложений (3 квартал 2022 г);

   • средний УПКС/медиана (3 квартал 2022 г);

   • средневзвешенная (3 квартал 2022 г);

   • средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г);

   • средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г);

   • средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2 кварталу 2022 г);

   • средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2 кварталу 2022 г);

   • количество предложений (за период) – количество предложений за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;

   • средний УПКС/медиана (за период) – медиана по УПРС за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;

   • средневзвешенная (за период) – средневзвешенная за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;

   • средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г);

   • средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г).

Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости в разрезе комнат

Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок объектов недвижимости в панели навигации.

1. Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой недвижимости с помощью кнопки «Открыть таблицу».

2. С помощью фильтра в панели представления выберите объекты по необходимым критериям. Например, объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.

3. После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку и запустите команду «Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости в разрезе комнат».

4. После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости в разрезе комнат» завершено), выведите в панель представления таблицу Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости в разрезе комнат.

Отчёт формируется по нарастающим критериям (сначала по кластеру, потом по подгруппе и т. д.), учитываются объекты рынка недвижимости с типом «Квартира». Вычисляются показатели (по аналогии с отчётом «Динамика средних рыночных цен на рынке недвижимости»):

• количество предложений (2021 г);

• средний УПКС/медиана (2021 г);

• средневзвешенная (2021 г);

• количество предложений (1 квартал 2022 г);

• средний УПКС/медиана (1 квартал 2022 г);

• средневзвешенная (1 квартал 2022 г);

• средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г) – медиана 1 квартала 2022 г/медиана 2021 г-1)*100%;

• средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г) средневзвешенная 1 квартала 2022 г/средневзвешенная 2021 г-1)*100%;

• количество предложений (2 квартал 2022 г);

• средний УПКС/медиана (2 квартал 2022 г);

• средневзвешенная (2 квартал 2022 г);

• средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г) – медиана 2 квартала 2022 г/медиана 2021 г-1)*100%;

• средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г) – средневзвешенная 2 квартала 2022 г/средневзвешенная 2021 г-1)*100%;

• средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 1 кварталу 2022 г) – медиана 2 квартала 2022 г/медиана 1 квартала 2022 г-1)*100%;

• средневзвешенная (индекс цен по отношению к 1 кварталу 2022 г) – средневзвешенная 2 квартала 2022 г/средневзвешенная 1 квартала 2022 г-1)*100%;

• количество предложений (3 квартал 2022 г);

• средний УПКС/медиана (3 квартал 2022 г);

• средневзвешенная (3 квартал 2022 г);

• средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г);

• средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г);

• средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2 кварталу 2022 г);

• средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2 кварталу 2022 г);

• количество предложений (за период) – количество предложений за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;

• средний УПКС/медиана (за период) – медиана по УПРС за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;

• средневзвешенная (за период) – средневзвешенная за период, указанный в фильтре рынка недвижимости;

• средний УПКС/медиана (индекс цен по отношению к 2021 г);

• средневзвешенная (индекс цен по отношению к 2021 г).

Средние рыночные цены на рынке недвижимости в разрезе класса жилья

Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок объектов недвижимости в панели навигации.

1. Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой недвижимости с помощью кнопки «Открыть таблицу».

2. С помощью фильтра в панели представления выберите объекты по необходимым критериям. Например, выберите объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.

3. После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку и запустите команду «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости в разрезе класса жилья».

4. После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости в разрезе класса жилья» завершено), выведите в панель представления таблицу «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости в разрезе класса жилья»:

   • количество предложений;

   • средний УПКС\медиана медиана по УПРС;

   • средневзвешенная – сумма значений «Стоимость объекта недвижимости»/сумма значений «Общая площадь».

Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости (комнаты)

Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок объектов недвижимости в панели навигации.

1. Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой недвижимости с помощью кнопки «Открыть таблицу».

2. Выберите с помощью фильтра в панели представления объекты по необходимым критериям. Например, выберите объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.

3. После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку и запустите команду «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости (комнаты)».

4. После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости (комнаты)» завершено), выведите в панель представления таблицу «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости (комнаты)».

Отчёт формируется по нарастающим критериям: сначала по наименованию МО, потом по двум группам подгрупп/кодов ВРИ (0100-0104, 0200-0201). Учитываются объекты рынка недвижимости с типом «Комната». Вычисляются показатели:

• количество предложений;

• средний УПКС\медиана – медиана по УПРС;

• средневзвешенная – сумма значений «Стоимость объекта недвижимости»/сумма значений «Общая площадь».

Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости для расчёета внешнего износа

Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок жилой недвижимости в панели навигации.

1. Для того, чтобы выбрать объекты рынка недвижимости, для которых будет выполняться расчёт, выведите в панель представления таблицу Рынок жилой недвижимости с помощью кнопки «Открыть таблицу».

2. С помощью фильтра в панели представления выберите объекты по необходимым критериям. Например, выберите объекты, у которых дата подачи объявления и (или) совершения сделки не позднее 01.10.2023 г. и не раньше 01.07.2023 г.

3. После того, как объекты будут отфильтрованы, нажмите кнопку и запустите команду «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости для расчёта внешнего износа».

4. После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости для расчёта внешнего износа» завершено), выведите в панель представления таблицу «Средние рыночные цены на рынке жилой недвижимости для расчёта внешнего износа».

Отчёт формируется по нарастающим критериям: сначала по наименованию МО, потом по двум группам подгрупп/кодов ВРИ (0100-0104, 0200-0201). Учитываются объекты рынка недвижимости с типом «Квартира». Вычисляются показатели:

• количество предложений;

• средний УПКС\медиана – медиана по УПРС;

• средневзвешенная – сумма значений «Стоимость объекта недвижимости»/сумма значений «Общая площадь».

Внешний износ

Работа с отчётом ведётся в каталоге Рынок жилой недвижимости в панели навигации.

1. Для того, чтобы запустить отчёт «Внешний износ», выведите в панель представления таблицу Рынок жилой недвижимости с помощью кнопки «Открыть таблицу».

2. Нажмите кнопку и запустите команду «Внешний износ на рынке жилой недвижимости».

3. После того, как команда будет выполнена (в правом нижнем углу будет сообщение о том, что задание «Внешний износ на рынке жилой недвижимости» завершено), выведите в панель представления таблицу «Внешний износ».

В отчёте идет группировка по муниципальным образованиям и вычисляются показатели:

• медиана (руб. 1 кв. м) – медиана по УПРС;

• внешний износ по отношению к УПРС (руб. 1 кв. м) – рассчитывается по формуле 1-(медиана/медиана Южно-Сахалинска)*0,7.

Расчёт ставки капитализации

Работа с отчётом ведётся в каталоге Расчёт ставки капитализации в панели навигации.

1. Для того, чтобы выбрать объекты, для которых будет выполняться расчёт ставки капитализации, выведите в панель представления таблицу Объекты недвижимости для расчёта ставки капитализации с помощью кнопки «Открыть таблицу».

2. Нажмите кнопку «Создать новый объект» и создайте карточку для выбора объектов.

3. В карточке Объекты недвижимости для расчёта ставки капитализации в поле [Кадастровые номера] выберите объекты, выделив их галочками, и сохраните карточку с помощью кнопки «Сохранить». В данном списке отображаются объекты рынка нежилой недвижимости.

Если будет несколько записей в таблице с объектами недвижимости, то отчёт будет запускаться для той записи, которая была введена последней.

4. Выведите в панель представления таблицу Расчёт ставки капитализации, нажмите кнопку и запустите команду «Рассчитать ставку капитализации».

5. После того, как команда будет выполнена, обновите данные в таблице с помощью кнопки «Обновить таблицу».

После обновления данные отобразятся для выбранных ранее объектов рынка нежилой недвижимости.

Важно

Для того, чтобы расчёт выполнялся в полном объёме, должны быть заполнены поля в карточке Рынок нежилой недвижимости в секции Эксплуатационные расходы:

• УПРС;

• стоимость объекта недвижимости;

• общая площадь;

• полезная площадь.