Внесение записи в реестр уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС

Уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности – документ, подтверждающий, что параметры возведенного или реконструированного объекта полностью отвечают установленным требованиям, а его размещение на земельном участке не нарушает градостроительные нормы.

В рамках реестровой модели оказание услуги выполняется путем внесения уникальной записи в Реестр уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС.

Документом, подтверждающим правомерность завершения строительных работ и соответствие объекта нормам, выступает выписка из реестра, которая направляется в личный кабинет заявителя на ЕПГУ.

Выдача уведомления о соответствии параметров построенного объекта

Начать оказание услуги

Для того чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать уведомление от застройщика и создать карточку услуги.

1. Зарегистрируйте уведомление.

Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в соответствующем реестре каталога «Муниципальные услуги и функции/Заявления».

Если уведомление было получено с Единого портала государственных или муниципальных услуг (ЕПГУ), то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (См. Работа с заявлениями на предоставление услуг)

2. Создайте новую или откройте ранее созданную карточку услуги в Системе, после чего свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.

Принять решение о выдаче документа

Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.

Отказ и возврат уведомления

Чтобы подготовить отказ:

1. Откройте карточку услуги.

2. В поле [Результат услуги] добавьте новый объект – Решение о возврате уведомления.

3. Заполните поля открывшейся карточки решения о возврате уведомления:

   • [Основание возврата уведомления] – описать причины по которым застройщику возвращается уведомление;

   • [Номер] – указать номер, присвоенный документу;

   • [Дата] – указать дату документа;

   • [Кто утвердил (Должностное лицо)] – указать специалиста, уполномоченного на подписание документа;

   • [Кто утвердил (Организация)] – указать организацию, в которой работает специалист, уполномоченный на подписание документа.

После заполнения всех полей сохраните карточку решения о возврате документов.

Важно

Запрещено удалять созданные Системой объекты («Уведомление», «Услуга», документы – результаты, документы – приложения).

В случае отказа в предоставлении услуги и подготовке Решения о возврате уведомления в карточке уведомления должны быть выставлены статусы:

• [Статус] – зарегистрировано;

• [Статус документа] – отклонен.

Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления.

Проверьте соответствие первоначально заявленных параметров дома готовому зданию. Для этого найдите предыдущее уведомление о планируемом строительстве, которое застройщик подавал перед строительством, либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства, и сверьте указанные там данные с параметрами, указанными в техническом плане построенного объекта.

При положительном решении формируется проект реестровой записи для размещения в реестре уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС.

Подготовить проект реестровой записи

Перед началом работы ознакомьтесь с рекомендациями по заполнению данных.

Чтобы подготовить ПРЗ для уведомления о соответствии параметров построенного объекта:

1. В поле карточки услуги [Результат услуги] добавьте новый объект – Уведомление о соответствии параметров построенного объекта (реестр, с 01.09.2026). Откроется страница подготовки проекта реестровой записи (ПРЗ).

Если уведомление поступило с ЕПГУ, то созданный положительный результат услуги будет сформирован с предзаполненными полями из содержимого заявления.

2. Заполните данные в секциях проекта:

   2.1. Сведения о реестровой записи:

   • [Орган, принявший решение о внесении (изменении, исправлении технической ошибки) записи в реестр] – укажите наименование уполномоченного ОИВ или ОМСУ, принявшего решение;

   • [Лицо, принявшее решение о внесении (изменении, исправлении технической ошибки) записи в реестр] – укажите ФИО ответственного должностного лица, принявшего решение;

   • [Публичный доступ к сведениям реестровой записи] – определите доступность сведений для отображения в открытом доступе.

   

   2.2. Сведения об уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома:

   • [Цель подачи уведомления] – выберите одно из значений «Строительство» или «Реконструкция»;

   • [Дата направления уведомления] – укажите дату поступления уведомления от застройщика;

   • [Дата регистрации уведомления] – укажите дату регистрации уведомления;

   • [Номер регистрации уведомления] – укажите номер уведомления, присвоенный при приеме;

   • [Юридическое основание строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома] – укажите уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, выданное в отношении объекта.

   

   2.3. Сведения о застройщике:

   • [Застройщик] – укажите информацию о застройщике (физическом, юридическом лице или индивидуальном предпринимателе).

   Нажмите кнопку Добавить. Под кнопкой отобразится поле с раскрывающимся списком, в котором содержатся ранее созданные в Системе карточки застройщиков.

   Выберите нужного застройщика (или нескольких, если необходимо), установив флажок рядом с его наименованием/ФИО. При необходимости добавьте нового застройщика, нажав кнопку Новый застройщик, которая расположена в верхней части раскрывающегося списка. Выберите тип субъекта и заполните поля в открывшейся форме. Сведения внесенные во вложенные формы сохраняются автоматически.

   

   2.4. Сведения о земельном участке:

   • [Земельный участок] – добавьте земельный участок, выполнив его поиск по кадастровому номеру.

   

   2.5. Сведения об объекте строительства:

   Выполните импорт технического плана, нажав кнопку Импортировать технический план.

   В открывшемся окне проводника выберите необходимый файл технического плана и нажмите кнопку Открыть.

   После успешной загрузки поля в секции объекта ИЖС автоматически заполнятся фактическими значениями из файла технического плана.

   

   2.6. Сведения о внешнем облике объекта ИЖС или садового дома:

   • [Описание внешнего облика объекта] – добавьте текстовое описание внешнего облика объекта, скопировав данные из графического или текстового описания, предоставленного застройщиком;

   • [Дата уведомления о соответствии описания внешнего облика] – укажите дату уведомления о соответствии внешнего облика объекта установленным требованиям на основе информации, приложенной к уведомлению о планируемом строительстве;

   • [Номер уведомления о соответствии описания внешнего облика] – укажите официальный регистрационный номер уведомления о соответствии внешнего облика объекта установленным требованиям на основе информации, приложенной к уведомлению о планируемом строительстве;

   • [Дата акта исполнительного органа субъекта] – укажите дату принятия нормативно-правового акта исполнительного органа власти субъекта РФ в отношении внешнего облика объектов на основе информации, приложенной к уведомлению о планируемом строительстве;

   • [Номер акта исполнительного органа субъекта] – укажите номер нормативно-правового акта исполнительного органа власти субъекта РФ, на основе информации, приложенной к уведомлению о планируемом строительстве.

   • [Сведения о соответствии внешнего облика объекта описанию] – добавьте информацию о результатах проверки внешнего облика фактически построенного объекта ИЖС или садового дома.

   

   2.7. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу:

   • [Договор строительного подряда с использованием счета эскроу] – нажмите кнопку Добавить и заполните поля в открывшейся секции:

     • [Номер договора] – укажите официальный номер договора строительного подряда;

     • [Дата заключения] – укажите дату подписания договора;

     • [Место заключения] – укажите адрес места подписания договора;

     • [Дата внесения сведений о договоре строительного подряда в ЕИС ЖС] – укажите дату, когда информация о данном договоре была официально зарегистрирована в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС);

   • [Подрядчик, выполняющий работы на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу] – укажите информацию о подрядчике по договору.

   

   2.8. Сведения для кадастрового учета и (или) регистрации прав:

   • [Дата подготовки технического плана] – укажите дату формирования технического плана объекта кадастровым инженером;

   • [Сведения о кадастровом инженере] – укажите информацию о специалисте, подготовившем технический план;

   • [Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности] – укажите сведения о документе, регулирующем распределение долей на построенный объект ИЖС или садовый дом.

   

После заполнения полей сохраните ПРЗ с помощью кнопки Сохранить.

Согласовать ПРЗ

Согласуйте ПРЗ с заинтересованными специалистами.

После успешного согласования запись о документе вносится в соответствующий реестр с присвоением регистрационного номера.

В Основном приложении создается карточка документа «Уведомление о соответствии параметров построенного объекта» в статусе «Действующий» со всеми данными, указанными при регистрации в реестре. Во вложения автоматически прикрепляется выписка из реестра.

Примечание

Присвоение регистрационного номера реестровой записи о документе приравнивается к его регистрации в ГИСОГД. Запись приобретает официальный статус, а сведения становятся доступными для ведомственного учета и межведомственного взаимодействия.

Выдать результат заявителю

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Проверьте, что в карточке услуги установлена связь с карточкой результата, во вложении которого прикреплен подписанный итоговый документ.

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на ЕПГУ.