Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ является основополагающим документом для услуг: Разрешение на строительство и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Задача ГПЗУ – интегрировать существующие ограничения и параметры использования территории.

Подготовка ГПЗУ осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

ГПЗУ готовится на актуальной картографической основе и с учетом данных ЕГРН. Поэтому перед подготовкой ГПЗУ необходимо загрузить актуальный КПТ (См. Импорт сведений ЕГРН).

Работа с услугой ведется в каталоге «Градостроительный план ЗУ» в панели навигации:

../../../_images/gpzu_catalog.png

Процесс выдачи ГПЗУ состоит из следующих этапов:

../../../_images/GPZU_process1.png

Начать оказание услуги

Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.

  1. Регистрация заявления.

Если заявитель подал заявление лично:

Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (Подробнее: Работа с заявлениями на предоставление услуг)

  1. Карточка услуги.

Следующий шаг

Принять решение

Принять решение о подготовке ГПЗУ

Отказ в подготовке ГПЗУ может быть выдан в следующих случаях:

  1. отсутствие утвержденной документации по планировке территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом размещение ОКС не допускается при отсутствии такой документации

  2. заявитель не является правообладателем земельного участка

  3. другие причины, предусмотренные административным регламентом об оказании услуги

Анализ земельного участка

  1. В каталоге «Реестр: Градостроительные планы ЗУ» создайте новый объект - Градостроительный план ЗУ.

  2. В открывшейся карточке ГПЗУ:

  • введите кадастровый номер ЗУ в поле [Объект для ГПЗУ];

  • щелкните по значку map рядом с кадастровым номером. На карте выделится нужный объект;

  • сохраните карточку;

  • добавьте новый объект в поле «Анализ ЗУ».

  1. В карточке «Анализ ЗУ» нажмите «Еще» и выберите «Задать геометрию». Выберите ЗУ, созданный в шаге номер 2.

  2. Сохраните карточку «Анализ ЗУ» и проанализируйте полученные данные. После этого нажмите ОК.

Если пакет документации соответствует нормам законодательства и административным регламентам об оказании услуги, а оснований для отказа не возникло, переходите к подготовке ГПЗУ.

Следующий шаг

Направить запрос о предоставлении технических условий и запрос в ЕГРН по ЗУ

Направить запрос

Запрос о предоставлении ТУ

Подсказка

Для проектов с подключенной функцией «Запрос технических условий» запрос отправляется автоматически из карточки «Градостроительный план ЗУ». Подробнее: Запрос технических условий

Направьте запросы в ресурсоснабжающие организации о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения.

Запрос в ЕГРН о ЗУ

Направьте в ЕГРН запрос о ЗУ, который указал заявитель (см. Где получить актуальные данные).

Следующий шаг

Подготовить ГПЗУ.

Подготовить ГПЗУ

Для построения чертежа ГПЗУ в каталоге «Градостроительный план ЗУ» загрузите карту «Карта ГПЗУ» нажатием кнопки «Сменить карту».

ГПЗУ включает в себя текстовую часть и чертеж. Подготовка составных частей осуществляется отдельно.

Подготовить текстовую часть

В текстовой части ГПЗУ указываются общие данные: информация о документе, технические условия, информация о чертеже.

Заполните секцию карточки ГПЗУ Общие сведения

../../../_images/gpzu_num.png

Важно

Между ячейками номера необходимо ставить тире. В противном случае номер может отображаться в ячейках неправильно

  • [Цель выдачи ГПЗУ] – укажите цель выдачи ГПЗУ, указанную в заявлении;

  • [Дата подготовки ГПЗУ] – укажите дату, на которую будет подготовлен ГПЗУ;

  • [Кто подготовил (Должностное лицо)] – укажите специалиста, который подготовил текстовую часть ГПЗУ;

  • [Кто подготовил (Организация)] – укажите организацию, в которой была подготовлена текстовая часть ГПЗУ;

  • [Дата разработки чертежа] – укажите дату, на которую был разработан чертеж ГПЗУ;

Заполните секцию карточки ГПЗУ Чертеж

  • [Кто разработал чертеж (Должностное лицо)] – укажите специалиста, который разработал чертеж ГПЗУ;

  • [Кто разработал чертеж (Организация)] – укажите организацию, в которой был разработан чертеж ГПЗУ;

  • [Дата выполнения топоосновы] – укажите дату разработки топоосновы, которая используется для построения чертежа ГПЗУ;

  • [Масштаб топоосновы] – укажите масштаб топоосновы, которая используется для построения чертежа ГПЗУ.

Заполните поле [Технические условия] информацией о технических условиях подключения (технологического присоединения)

Нажмите + «Добавить новый объект» и заполните открывшуюся карточку. Прикрепите к карточке сканированную копию документа. В карточке технических условий нажмите ОК.

Подсказка

Для проектов с подключенной функцией «Запрос технических условий» результаты запросов отображаются в карточке «Градостроительный план ЗУ». Подробнее: Как просмотреть ответ на запрос ТУ

Сохраните карточку «Градостроительный план ЗУ».

Построить чертеж

При построении чертежа, тип геометрии у выбранного объекта должен быть полигон или мультиполигон. Если тип геометрии отличается от указанных, Система проинформирует об этом, и чертеж не будет построен. Рекомендуется импортировать актуальные сведения ЕГРН на земельный участок. В случае повторного возникновения ошибки, обратитесь в службу технической поддержки.

В карточке документа нажмите кнопку еще и выберите «Отобразить чертеж». Откроется панель инструментов для построения чертежа.

../../../_images/GPZU3.png

Подсказка

При построении чертежа можно отменить или восстановить последнее выполненное действие с помощью кнопок да_нет

Место допустимого размещения

Для формирования места допустимого размещения ОКС, на чертеже необходимо указать:

Ограничения

Если ЗУ, на котором планируется размещение ОКС имеет пересечения с ЗОУИТ, красными линиями, инженерными сетями и другие ограничения, они отобразятся в секции «Ограничения». Условные обозначения можно посмотреть в легенде карты.

Проставьте величину отступов и флажок в соответствующих чек-боксах. Нажмите кнопку Показать отступы , чтобы отобразить их на чертеже.

Чтобы изменить местоположение размерной линии, щелкните по точке на чертеже.

Отступы от границ ЗУ

Подсказка

При нажатии на грань в таблице отступов, карта спозиционируется на выбранном элементе и грань выделится красным цветом.

После того, как место допустимого размещения ОКС сформировано, сохраните изменения кнопкой сохранить на панели инструментов для построения чертежа.

Экспликационные номера

Экспликационные номера можно построить вручную и автоматически.

Для автоматического построения нажмите кнопку Автоматически в блоке «Экспликиционные номера». Чтобы переместить номер на чертеже, зажмите левую кнопку мыши и перетяните в нужное место.

Ручное построение выполняется кнопкой экспликации из панели инструментов чертежа.

Для удаления уже построенных экспликаций нажмите кнопку удалить, наведите курсор и щелкните по номеру на чертеже.

Поворотные точки и их координаты

Чтобы построить поворотные точки, нажмите кнопку точки «Автоматическое построение поворотных точек».

На чертеже пронумеруются поворотные точки. Чтобы переместить номер точки, зажмите левую кнопку мыши и перетяните в нужное место на чертеже.

А для простановки координат точек поворотных углов, нажмите кнопку выноски «Автоматическое построение выносок». Изменить положение выноски на чертеже можно зажав на ней курсор мыши.

Когда построение чертежа завершено, нажмите кнопку Сохранить

Построение поворотных точек для смежных участков

Построение поворотных точек возможно как для границ общего контура смежных ЗУ, так и для границ всех ЗУ из числа смежных по отдельности:

../../../_images/GPZU_3.png

Построение поворотных точек для границ общего контура всех смежных ЗУ:

../../../_images/GPZU_4.png

Построение поворотных точек для границ всех смежных ЗУ:

../../../_images/GPZU_5.png

Как построить еще один чертеж для ГПЗУ на выбранном земельном участке

../../../_images/new_gpzu1.png
  1. В карточке объекта «Градостроительный план ЗУ» нажмите кнопку «Еще» → «Отобразить чертеж ГПЗУ»

  2. В панели инструментов чертежа ГПЗУ нажмите кнопку + Чертеж

Подсказка

По умолчанию на карте отображается уже созданный чертеж ГПЗУ. Для переключения на добавленный чертеж, нажмите кнопку глаз. В карте всегда будет отображаться один чертеж.

  1. Задайте необходимые параметры для нового чертежа (см. Построить чертеж)

  2. В панели инструментов нажмите кнопку Сохранить

Наименование нового чертежа по умолчанию - «Новый чертеж» гпзу

Чтобы изменить наименование чертежа, нажмите на иконку карандаша. Для удаления чертежа, нажмите иконку корзины.

Следующий шаг

Сформировать документ.

Сформировать документ

ГПЗУ можно сформировать как единый документ, который будет содержать и чертеж, и текстовую часть в одном документе. Либо оформить разные документы для чертежа ГПЗУ и текстовой части.

Чтобы сформировать единый документ, в карточке ГПЗУ нажмите кнопку отчет и выберите «Градостроительный план земельного участка». Выберите шаблон «Единый документ с чертежом А4/А3».

Чтобы сформировать раздельные документы, в карточке ГПЗУ нажмите кнопку отчет и выберите «Градостроительный план земельного участка». Выберите шаблон «Раздельный документ с чертежом А1/А2/А0».

После выбора шаблона, нажмите кнопку Далее >. Выберите масштаб основной карты и ситуационного плана. Рекомендуем выбирать масштаб карты тот же, что и при построении чертежа ГПЗУ. Карту можно перемещать зажав левую кнопку мыши.

После выбора масштаба и позиционирования нажмите кнопку Далее >.

Выбрать условные обозначения для отображения в отчете

Откроется окно выбора условных обозначений. По умолчанию все условные обозначения будут выделены флажок.

../../../_images/legend_gpzu.png

Набор условных обозначений для чертежа можно изменить.

Чтобы включить / отключить отображение всех условных обозначений, в строке «Наименование» установите / снимите флажок. Проставьте флажок рядом с обозначениями, которые будут отображаться в чертеже.

Можно менять наименование условных обозначений. Для этого в строке с наименованием введите новое значение.

Нажмите кнопку Сформировать.

Единый документ сформируется в формате .docx. Раздельный документ сформируется в виде чертежа в формате .odg и текстовой части в формате .docx.

Выбранные условные обозначения отобразятся на чертеже:

../../../_images/legend_gpzu3.png

Подсказка

Чтобы включить отображение условных обозначений для ситуационного плана, обратитесь к администратору.

Следующий шаг

Согласовать документ.

Согласовать разрешение

Подсказка

Согласовать ГПЗУ можно одним файлом, в котором будут проставлены необходимые подписи и дата

После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.

Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование).

На время согласования укажите в поле [Статус услуги] - «Согласование».

Следующий шаг

Выдать документ заявителю.

Выдать документ заявителю

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги).

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя).

Разместить в ГИСОГД

Разместите документ в ГИСОГД (см.: Размещение сведений, документов, материалов в ГИСОГД)