Уведомления для ИЖС

Уведомления для ИЖС обязательны при строительстве и подаются застройщиком на разных этапах строительства: при планировании, во время строительства и при завершении строительства.

Работа с уведомлениями для ИЖС ведется в Системе в каталоге «Уведомления для ИЖС». Каталог содержит реестры принятых и зарегистрированных уведомлений от застройщика и реестры всех услуг по выдаче ответных уведомлений.

Виды и форма уведомлений от застройщика

Виды уведомлений для ИЖС:

  • Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве).

  • Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

  • Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В каталоге «Уведомления для ИЖС» есть три реестра для каждого типа уведомления.

Уведомления подаются застройщиком в форме, определенной законодательно — Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Ответные уведомления

В течение 7 рабочих дней застройщику, в зависимости от вида направленного им уведомления, направляется ответное уведомление:

../../../_images/izhs_shema.png

Выдача уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства

Уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства является ответным уведомлением на уведомление о планируемом строительстве от застройщика.

Выдача уведомления состоит из следующих этапов:

../../../_images/izhs_process_112.png

Начать оказание услуги

Если уведомление получено с портала госуслуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.

При регистрации уведомления от застройщика номер уведомления формируется автоматически по формату: 16/02/04/2019/000035/МФЦ (РПГУ), где МФЦ (РПГУ) - номер дела пакета документов в АИС МФЦ (РПГУ), который присваивается при подаче уведомления.

Дата высчитывается на основе графика рабочего времени каждого МО. Если заявление поступило позже часа окончания рабочего дня, то дата регистрации проставляется следующим рабочим днем. Также учитываются праздники и предпраздники (-1 час раб.времени)

Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в каталоге «Уведомление для ИЖС/Реестр: Уведомления о планируемом строительстве». Cоздайте новый объект - карточку услуги и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.

В процессе предоставления услуги выставите промежуточный статус услуги «Подготовка документа». При сохранении карточки услуги статус будет автоматически направляться на портал. Благодаря этому заявитель будет видеть поэтапный процесс оказания услуги.

Следующий шаг

Рассмотрение документов и принятие решения

Рассмотреть документы и принять решение

Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.

Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления. При рассмотрении необходимо:

  1. Проверить категорию и вид разрешенного использования земельного участка.

  2. Проверить параметры ОКСа на соответствие законодательно установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

  3. Если уведомление подано представителем заявителя, проверить наличие доверенности.

  4. Проверить наличие прав у заявителя на земельный участок, просмотрев выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы во вложении.

По итогам рассмотрения принимается решение о подготовке:

  • уведомления о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел.

  • уведомления о несоответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если в одном из критериев проверки выявлено несоответствие нормам.

Когда решение принято, в поле [Результат услуги] карточки «Услуга: Уведомления о планируемом строительстве» выберите нужный тип документа и приступайте к его подготовке.

В случае отказа в предоставлении услуги и подготовке результата «Решение о возврате уведомления» необходимо изменить статус «Проект» у автоматически созданного Системой документа – результата услуги на статус «Отклонен».

Следующий шаг

Подготовка уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства

Подготовить уведомление

Текстовая часть

Чтобы подготовить уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства:

  1. Откройте карточку «Услуга: Уведомления о планируемом строительстве».

  2. В поле [Результат услуги] добавьте новый объект - Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства или Уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства.

  3. Заполните поля открывшейся карточки уведомления о соответствии/несоответствии параметров:
    • [Номер] – указать номер, присвоенный уведомлению

    • [Дата] – указать дату уведомления

    • [Земельный участок] — ввести в поле номер земельный участок, затем выбрать искомый земельный участок из списка;

    • [Кто утвердил (Должностное лицо)] — указать специалиста, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика;

    • [Кто утвердил (Организация)] — указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика.

  4. После заполнения всех полей сохраните карточку уведомления о соответствии/ несоответствии параметров.

Подготовка чертежа

Загрузите карту «Карта ГПЗУ».

При построении чертежа, тип геометрии у выбранного объекта должен быть полигон или мультиполигон. Если тип геометрии отличается от указанных, Система проинформирует об этом, и чертеж не будет построен. Рекомендуется импортировать актуальные сведения ЕГРН на земельный участок. В случае повторного возникновения ошибки, обратитесь в службу технической поддержки.

В карточке документа нажмите кнопку еще и выберите «Отобразить чертеж». Откроется панель инструментов для построения чертежа.

../../../_images/GPZU3.png

Подсказка

При построении чертежа можно отменить или восстановить последнее выполненное действие с помощью кнопок да_нет

Место допустимого размещения

Для формирования места допустимого размещения ОКС, на чертеже необходимо указать:

Ограничения

Если ЗУ, на котором планируется размещение ОКС имеет пересечения с ЗОУИТ, красными линиями, инженерными сетями и другие ограничения, они отобразятся в секции «Ограничения». Условные обозначения можно посмотреть в легенде карты.

Проставьте величину отступов и флажок в соответствующих чек-боксах. Нажмите кнопку Показать отступы , чтобы отобразить их на чертеже.

Чтобы изменить местоположение размерной линии, щелкните по точке на чертеже.

Отступы от границ ЗУ

Подсказка

При нажатии на грань в таблице отступов, карта спозиционируется на выбранном элементе и грань выделится красным цветом.

После того, как место допустимого размещения ОКС сформировано, сохраните изменения кнопкой |сохранить| на панели инструментов для построения чертежа.

Экспликационные номера

Экспликационные номера можно построить вручную и автоматически.

Для автоматического построения нажмите кнопку Автоматически в блоке «Экспликиционные номера». Чтобы переместить номер на чертеже, зажмите левую кнопку мыши и перетяните в нужное место.

Ручное построение выполняется кнопкой экспликации из панели инструментов чертежа.

Следующий шаг

Сформировать документ

Сформировать итоговый документ

В карточке «Уведомление о планируемом строительстве» нажмите кнопку отчет и выберите:

Уведомление - для формирования текстовой части в формате .docx. Текстовый документ загрузится на компьютер.

Схема - для формирования чертежа и условных обозначений в формате .odg.

  1. в панели инструментов карты отобразится окно выбора шаблона

  2. нажмите кнопку Далее >

  3. выберите масштаб основной карты и нажмите кнопку Далее >

  4. выберите масштаб ситуационной схемы и нажмите кнопку Далее >

  5. откроется окно выбора условных обозначений для основной карты. Набор условных обозначений можно изменить:

    • По умолчанию все условные обозначения будут выделены флажок, чтобы отключить отображение всех условных обозначений, снимите флажок в строке «Наименование»

    • Проставьте флажок рядом с обозначениями, которые будут отображаться в чертеже

    • Можно менять наименование условных обозначений. Для этого в строке с наименованием введите новое значение

    • Нажмите кнопку Сформировать

Следующий шаг

Cогласовать уведомление

Согласовать уведомление

После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.

Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование).

На время согласования укажите в поле [Статус услуги] - «Согласование».

Следующий шаг

Выдать уведомление заявителю

Выдать уведомление

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги).

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя).

Разместить в ГИСОГД

Разместите документ в ГИСОГД (см.: Размещение сведений, документов, материалов в ГИСОГД)


Выдача уведомления о соответствии/несоответствии измененных параметров планируемого строительства

Уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства является ответным уведомлением на уведомление об изменении параметров планируемого строительства от застройщика.

Выдача уведомления состоит из следующих этапов:

../../../_images/izhs_process_111.png

Начать оказание услуги

Если уведомление получено с портала госуслуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.

При регистрации уведомления от застройщика номер уведомления формируется автоматически по формату: 16/02/04/2019/000035/МФЦ (РПГУ), где МФЦ (РПГУ) - номер дела пакета документов в АИС МФЦ (РПГУ), который присваивается при подаче уведомления.

Дата высчитывается на основе графика рабочего времени каждого МО. Если заявление поступило позже часа окончания рабочего дня, то дата регистрации проставляется следующим рабочим днем. Также учитываются праздники и предпраздники (-1 час раб.времени)

Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в каталоге «Уведомление для ИЖС/Реестр: Уведомления о планируемом строительстве». Cоздайте новый объект - карточку услуги и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.

В процессе предоставления услуги выставите промежуточный статус услуги «Подготовка документа». При сохранении карточки услуги статус будет автоматически направляться на портал. Благодаря этому заявитель будет видеть поэтапный процесс оказания услуги.

Следующий шаг

Рассмотрение документов и принятие решения

Рассмотреть документы и принять решение

Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.

Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления.

При рассмотрении необходимо:

  1. Проверить категорию и вид разрешенного использования земельного участка.

  2. Проверить параметры ОКСа на соответствие законодательно установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

  3. Если уведомление подано представителем заявителя, проверить наличие доверенности.

  4. Проверить наличие прав у заявителя на земельный участок, просмотрев выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы во вложении.

По итогам рассмотрения принимается решение о подготовке:

  • уведомления о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел.

  • уведомления о несоответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если в одном из критериев проверки выявлено несоответствие нормам.

Когда решение принято, в поле [Результат услуги] карточки «Услуга: Уведомления об изменении параметров»» выберите нужный тип документа и приступайте к его подготовке.

В случае отказа в предоставлении услуги и подготовке результата «Решение о возврате уведомления» необходимо изменить статус «Проект» у автоматически созданного Системой документа – результата услуги на статус «Отклонен».

Следующий шаг

Подготовка уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства

Подготовить уведомление

Чтобы подготовить уведомление о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства:

  1. Откройте карточку «Услуга: Уведомления об изменении параметров».

  2. В поле [Результат услуги] добавьте новый объект - Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства или Уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства.

  3. Заполните поля открывшейся карточки уведомления о соответствии/несоответствии параметров:
    • [Номер] — указать номер, присвоенный уведомлению;

    • [Дата] – указать дату уведомления;

    • [Земельный участок] — ввести в поле номер земельный участок, затем выбрать искомый земельный участок из списка;

    • [Кто утвердил (Должностное лицо)] — указать специалиста, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика;

    • [Кто утвердил (Организация)] — указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика;

  4. После заполнения всех полей сохраните карточку уведомления о соответствии/ несоответствии параметров.

  5. Сформируйте итоговый документ.

Следующий шаг

Cогласовать уведомление

Согласовать уведомление

После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.

Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование).

На время согласования укажите в поле [Статус услуги] - «Согласование».

Если если был согласован документ Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, то в секции «Внесение изменений» в поле [Вносит изменения в документ] необходимо указать уведомление, в которое вносится изменение данным документом:

../../../_images/vnosit.png

Следующий шаг

Выдать уведомление заявителю

Выдать уведомление

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги).

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя).

Разместить в ГИСОГД

Разместите документ в ГИСОГД (см.: Размещение сведений, документов, материалов в ГИСОГД)


Выдача уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Уведомление о соответствии или несоответствии параметров построенных или реконструированных объектов является ответным уведомлением на уведомление об окончании строительства от застройщика.

Выдача уведомления состоит из следующих этапов:

../../../_images/izhs_process_222.png

Начать оказание услуги

Если уведомление получено с портала госуслуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.

При регистрации уведомления от застройщика номер уведомления формируется автоматически по формату: 16/02/04/2019/000035/МФЦ (РПГУ), где МФЦ (РПГУ) - номер дела пакета документов в АИС МФЦ (РПГУ), который присваивается при подаче уведомления.

Дата высчитывается на основе графика рабочего времени каждого МО. Если заявление поступило позже часа окончания рабочего дня, то дата регистрации проставляется следующим рабочим днем. Также учитываются праздники и предпраздники (-1 час раб.времени)

Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную. Уведомления создаются и регистрируются в каталоге «Уведомление для ИЖС/Реестр: Уведомления о планируемом строительстве». Cоздайте новый объект - карточку услуги и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением.

В процессе предоставления услуги выставите промежуточный статус услуги «Подготовка документа». При сохранении карточки услуги статус будет автоматически направляться на портал. Благодаря этому заявитель будет видеть поэтапный процесс оказания услуги.

Следующий шаг

Рассмотрение документов и принятие решения

Рассмотреть документы и принять решение

Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.

Если уведомление застройщика подготовлено с соблюдением всех требований, проводится рассмотрение и проверка уведомления.

Проверьте соответствие первоначально заявленных параметров дома готовому зданию. Для этого найдите предыдущее уведомление о планируемом строительстве, которое застройщик подавал перед строительством, либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства, и сверьте указанные там данные с параметрами, указанными в техническом плане построенного объекта.

По итогам рассмотрения принимается решение о подготовке:

  • уведомления о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если указанные сведения о построенном объекте совпадают с ранее заявленными характеристиками.

  • уведомления о несоответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке — в случае если при проверке выявлено несоответствие ранее заявленным параметрам или нормам.

В случае отказа в предоставлении услуги и подготовке результата «Решение о возврате уведомления» необходимо изменить статус «Проект» у автоматически созданного Системой документа – результата услуги на статус «Отклонен».

Следующий шаг

Подготовка уведомления о соответствии или несоответствии параметров планируемого строительства

Подготовить уведомление

Чтобы подготовить уведомление о соответствии/несоответствии параметров построенного объекта:

  1. Откройте карточку «Услуга: Уведомления об окончании строительства».

  2. В поле [Результат услуги] добавьте новый объект - Уведомление о соответствии параметров построенного объекта или Уведомление о несоответствии параметров построенного объекта.

  3. Заполните поля открывшейся карточки уведомления о соответствии/несоответствии параметров:
    • [Номер] – указать номер, присвоенный уведомлению

    • [Дата] – указать дату уведомления

    • [Земельный участок] — ввести в поле номер земельный участок, затем выбрать искомый земельный участок из списка;

    • [Кто утвердил (Должностное лицо)] — указать специалиста, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика;

    • [Кто утвердил (Организация)] — указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать уведомления для застройщика.

  4. После заполнения всех полей сохраните карточку уведомления о соответствии/ несоответствии параметров.

  5. Сформируйте итоговый документ.

Следующий шаг

Cогласовать уведомление

Согласовать уведомление

После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.

Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование).

На время согласования укажите в поле [Статус услуги] - «Согласование».

После того как документ будет согласован и перейдет в статус «Действующий», в поле [Отменяет действие документов] необходимо указать документ, действие которого будет прекращено.

../../../_images/izhs_soglas.png

Следующий шаг

Выдать уведомление заявителю

Выдать уведомление

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги).

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя).

Разместить в ГИСОГД

Разместите документ в ГИСОГД (см.: Размещение сведений, документов, материалов в ГИСОГД)

Отказ и возврат уведомления

Чтобы подготовить отказ:

  1. Откройте карточку услуги.

  2. В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Решение о возврате уведомления.

  3. Заполните поля открывшейся карточки решения о возврате уведомления:
    • [Основание возврата уведомления] – описать причины по которым застройщику возвращается уведомление;

    • [Номер] – указать номер, присвоенный документу;

    • [Дата] – указать дату документа;

    • [Кто утвердил (Должностное лицо)] – указать специалиста, уполномоченного на подписание документа;

    • [Кто утвердил (Организация)] – указать организацию в которой работает специалист, который уполномочен на подписание документа.

После заполнения всех полей сохраните карточку решения о возврате документов.

Важно

Запрещено удалять созданные Системой объекты («Уведомление», «Услуга», документы – результаты, документы – приложения).

В случае отказа в предоставлении услуги и подготовке результата «Решение о возврате уведомления» необходимо изменить статус «Проект» у автоматически созданного Системой документа – результата услуги на статус «Отклонен».