Отдел КО

Процесс работы специалистов КО в системе:

Статусы ПОН

Если объект недвижимости поступил на оценку впервые, объект ПОН имеет статус «Новый».

Если объект недвижимости поступил на повторную оценку, объект ПОН имеет статус «Отработать» и автоматически будут заполнены поля:

Для ЗУ:

• Код расчёта вида использования;

• Сегмент;

• Код вида расчёта.

Для ОКС:

• Номер группы;

• Код подгруппы.

В поле [ПОН (предыдущий)] устанавливается связь между текущим объектом и с ПОН ранее оцененного объекта. ПОНу ранее оцененного объекта присваивается статус «Предыдущий».

Для работы с объектом ПОН:

1. Загрузите в панель представления таблицу Государственная кадастровая оценка\Отдел кадастровой оценкиНабор данных.

2. В поиске по ID пакета найдите объект и откройте его карточку.

3. В открывшейся карточке в поле [Статус] установите значение «В работе специалистов Отдела КО».

В рамках работы с земельными участками:

1. Загрузите в панель представления таблицу Государственная кадастровая оценка\Отдел кадастровой оценки\ПОН ЗУ.

2. Отфильтруйте объекты по полю [Набор данных] в таблице, указав необходимый пакет, в рамках которого нужно провести сравнительный анализ.

3. Укажите в карточке объекта или в панели представления значения следующим полям:

   • Код расчёта вида использования;

   • Сегмент;

   • Код вида расчёта.

В рамках работы можно также использовать массовое заполнение полей значением:

1. Примените необходимую фильтрацию к столбцам в таблице.

2. Определите столбец, для которого будет установлено значение.

3. Наведите курсор на столбец и нажмите кнопку справа от заголовка столбца.

4. Наведите курсор на пункт «Заменить значения в столбце».

5. В открывшемся диалоговом окне в поле укажите присваиваемое значение и нажмите кнопку Заменить значения.

6. Подтвердить действие, нажав кнопку Ок.

Для автоматического заполнения сегмента и кода расчёта:

1. Заполните поле [Код расчёта вида использования];

2. Нажмите кнопку и выберите «Заполнить сегмент и код ВРИ».

3. В открывшемся диалоговом окне подтвердить запуск – нажмите кнопку ОК.

4. Дождитесь выполнения операции и нажмите кнопку кнопку «Обновить таблицу» в панели представления.

В рамках работы с ОКС:

1. Загрузите в панель представления таблицу Государственная кадастровая оценка\Отдел кадастровой оценки\ПОН ОКС.

2. Отфильтруйте объекты по полю [Набор данных] в таблице, указав необходимый пакет, в рамках которого нужно провести сравнительный анализ.

3. Укажите в карточке объекта или в панели представления значения следующих полей:

   • Номер группы;

   • Код подгруппы.

Выгрузка ОН на оценку из Системы

1. В правом верхнем углу окна ФП нажмите на «Пользователь-Конструктор запросов».

2. Выберите проект ГКО.

3. Выберите запрос проекта «КО - Эталон».

4. Нажмите кнопку Копировать запрос.

5. Укажите наименование копии.

6. Откройте таблицу запроса и во вкладке Критерии укажите номер пакета.

7. Нажмите кнопку Опубликовать запрос.

8. Перейдите в ГеоИС, откройте папку Результаты запросов (Sapphire) и загрузите в панель представления запроса, опубликованного на шаге ранее.

9. В открывшейся таблице в панели представления нажмите кнопку Экспорт- Скачать в формате .xslx.

10. Проведите оценку пакета вне Системы.

11. Загрузите результат на Портал и сформируйте пакет данных для передачи в Росреестр.

Фиксация исправленной стоимости

В случае, если исправление стоимости осуществляется от участков 1 - 4, информацию об этом можно внести в ФП вручную:

1. Загрузите в панель представления реестр Государственная кадастровая оценка\Отдел кадастровой оценки\Документ-основание ГБУ.

2. В таблице нажмите кнопку . Откроется карточка документа.

3. В открывшейся карточке заполните поля. В поле [Вид документа] укажите «Акт об определении кадастровой стоимости».

4. Прикрепите при наличии файлы, подтверждающие корректность полученных от организаций данных.

5. После того, как заполнены поля карточки и прикреплены вложения, нажмите кнопку ОК.

6. Загрузите в панель представления реестр Государственная кадастровая оценка\Отдел кадастровой оценки\Сведения о кадастровой стоимости (ГБУ).

Создайте карточку для каждого объекта, у которого исправлена стоимость:

1. В таблице нажмите кнопку . Откроется карточка объекта.

2. Заполните поля карточки:

   • [Кадастровый номер];

   • [Кадастровая стоимость (руб.)];

   • [Объект недвижимости] – установите связь с объектом Росреестра;

   • [Акт об утверждении] – установите связь с актом, указав номер акта.

3. После того, как заполнены поля, нажмите кнопку ОК.

4. Загрузите в панель представления таблицу Государственная кадастровая оценка\Отдел кадастровой оценки\ПОН ЗУ.

5. Осуществите поиск необходимых объектов по кадастровому номеру и номеру пакета.

6. В карточках объектов или в панели представления исправте значения следующим полям при необходимости:

   • [Код расчёта вида использования];

   • [Сегмент];

   • [Код вида расчета].

В случае, если исправлена стоимость у большого количества объектов, загрузите стоимость с помощью импортера:

1. Подготовьте файл для загрузки в соответствии с шаблоном «Исправленная стоимость.xlsx».

• [FOUNDATION_DATE] – дата возникновения оснований;

• [Kn] – кадастровый номер;

• [Seg] – сегмент;

• [Code_R] – Код расчёта вида использования;

• [VRI] – Код вида разрешённого использования;

• [Cost] – стоимость;

• [Doc] – номер акта;

• [date_doc] – дата акта.

2. Загрузите в панель представления реестр Государственная кадастровая оценка\Отдел кадастровой оценки\Документ-основание ГБУ.

3. В таблице нажмите кнопку . Откроется карточка документа.

4. В открывшейся карточке заполните поля. В поле [Вид документа] укажите «Акт об определении кадастровой стоимости».

5. Прикрепите при наличии файлы, подтверждающие корректность полученных от организаций данных.

6. После того, как заполнены поля карточки и прикреплены вложения, нажмите кнопку ОК.

7. Откройте папку с инструментом загрузки данных в системе «Импорт данных».

8. Нажмите кнопку Importer.exe.

9. В открывшемся окне нажмите Открыть из файла.

10. В поле [Набор данных] укажите «Исправленная стоимость».

11. Выберите шаблон для импорта ответов на запрос в Систему «Исправленная стоимость.xml».

12. В паре укажите [Источник] – путь к файлу, содержащему данные для импорта в формате .xls/.xlsx, с указанием листа, из которого загружаются данные.

13. Нажмите кнопку Перейти к сопоставлению.

14. Нажмите кнопку Перейти к импорту.

15. Дождитесь загрузки и убедитесь, что загрузка прошла успешно.

16. Закройте Импортёр.

Обновите значения (Код расчёта вида использования, Сегмент, Код вида расчёта) по пакету

1. Откройте папку с инструментом загрузки данных в системе «Импорт данных».

2. Нажмите кнопку Importer.exe.

3. В открывшемся окне нажмите Открыть из файла.

4. В поле [Набор данных] укажите пакет, по которому исправляется стоимость.

5. Выберите шаблон для импорта ответов на запрос в систему «Исправленная стоимость (ПОН ЗУ).xml».

6. В паре укажите [Источник] – путь к файлу, содержащему данные для импорта в формате .xls/.xlsx, с указанием листа, из которого загружаются данные.

7. Нажмите кнопку Перейти к сопоставлению.

8. Нажмите кнопку Перейти к импорту.

9. Дождитесь загрузки и убедитесь, что загрузка прошла успешно.

10. Закройте Импортёр.

11. В паре укажите [Источник] – путь к файлу, содержащему данные для импорта в формате .xls/.xlsx, с указанием листа, из которого загружаются данные – Исправленная стоимость.xlsx.

12. Нажмите кнопку Перейти к сопоставлению.

13. Нажмите кнопку Перейти к импорту.

14. Дождитесь загрузки и убедитесь, что загрузка прошла успешно.

15. Закройте Импортёр.

Фиксация результатов кадастровой оценки

В случае, если необходимо указать стоимость от 1-4 объектов недвижимости, информацию об этом можно внести в ФП вручную.

1. Загрузите в панель представления реестр Государственная кадастровая оценка\Отдел кадастровой оценки\Документ-основание ГБУ.

2. В таблице нажмите кнопку . Откроется карточка документа.

3. В открывшейся карточке заполните поля. В поле [Вид документа] укажите «Акт об определении кадастровой стоимости».

4. Прикрепите при наличии файлы, подтверждающие корректность полученных от организаций данных.

5. После того, как заполнены поля карточки и прикреплены вложения, нажмите кнопку ОК.

6. Загрузите в панель представления реестр Государственная кадастровая оценка\Отдел кадастровой оценки\Сведения о кадастровой стоимости (ГБУ).

Создайте карточку для каждого объекта, у которого исправлена стоимость:

1. В таблице нажмите кнопку . Откроется карточка объекта.

2. Заполните поля карточки:

   • [Кадастровый номер];

   • [Кадастровая стоимость (руб.)];

   • [Объект недвижимости] – установите связь с объектом Росреестра;

   • [Акт об утверждении] – установите связь с актом, указав номер акта.

3. После того, как заполнены поля, нажмите кнопку ОК.

С помощью импортёра:

1. Загрузите в панель представления Государственная кадастровая оценка\Отдел кадастровой оценки\Документ-основание ГБУ.

2. В таблице нажмите кнопку . Откроется карточка документа.

3. В открывшейся карточке заполните поля. В поле [Вид документа] укажите «Акт об определении кадастровой стоимости».

4. Прикрепите при наличии файлы, подтверждающие корректность полученных от организаций данных.

6. После того, как заполнены поля карточки и прикреплены вложения, нажмите кнопку ОК.

Примечание

При указании номера документа не должно быть переноса строки. В случае его наличия связь с актом не установится.

7. Подготовьте файл для загрузки в соответствии с шаблоном.

8. Откройте папку с инструментом загрузки данных в системе «Импорт данных».

8. Нажмите кнопку Importer.exe.

9. В открывшемся окне нажмите Открыть из файла.

10. В поле [Набор данных] укажите «Номер пакета оценки».

11. Выберите шаблон для импорта ответов на запрос в Систему «ст. 16 (доп сведения и стоимость).xml».

Просмотр истории изменений кадастровой стоимости объектов и его характеристик

Система позволяет просматривать историчность изменения ОН и их кадастровой стоимости. Осуществить просмотр такой информации можно двумя способами:

1. Загрузка информации в панель представления из каталога Карта объектов недвижимости (все).

2. Загрузка информации в панель представления из реестра ПОН ЗУ/ПОН ОКС.

Рассмотрим процесс на примере земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000000:37. Земельный участок будет отображён в таблице столько раз, сколько раз он приходил на оценку по всем статьям, включая 14, 15 и 16.

Вариант 1:

1. Загрузите в панель представления слой Государственная кадастровая оценкаКарта объектов недвижимости (все)Земельные участки»;

2. Отфильтруйте объекты в таблице по полю [Кадастровый номер];

3. Просмотрите необходимую информацию в таблице.

Вариант 2:

1. Загрузите в панель представления слой Государственная кадастровая оценка\Карта объектов недвижимости (все)\Земельные участки»;

2. Отфильтруйте объекты в таблице по полю [Кадастровый номер];

3. Просмотрите необходимую информацию в таблице.

Расчет УПКС

После загрузки кадастровой стоимости ФП автоматически может произвести расчёт УПКС по формуле как отношение кадастровой стоимости (ГБУ) на его площадь.

Для расчёта:

1. Нажмите кнопку Ещё – Рассчитать УПКС.

2. В открывшемся диалоговом окне подтвердите запуск – нажмите кнопку ОК.

3. Дождитесь выполнения операции и нажмите кнопку в панели представления.

Работа с услугами

В случае предоставления Услуги ГБУ по объекту недвижимости:

• Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

• Рассмотрение обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

• Рассмотрение замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (к проекту отчёта);

• Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В карточке объекта в секции Услуги ГБУ необходимо установить флажок: