Постановка на учет и регистрация прав на ОКС#
После утверждения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (см. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), созданный или образованный ОКС направляется на постановку на учёт в ЕГРН. Поставить на учёт в ЕГРН можно следующие ОКС:
Объект жилищного фонда;
Объект нежилого фонда;
Объект производственного фонда;
Линейный объект;
Единый недвижимый комплекс;
Объект индивидуального строительства (садовый дом или ИЖС).
Примечание
Постановка на учёт объекта индивидуального строительства в ЕГРН выполняется после утверждения Уведомление о соответствии параметров построенных объектов.
Чтобы поставить ОКС на учёт в ЕГРН:
Найдите и откройте таблицу с одним из типов ОКС. Откройте карточку нужного объекта.
Нажмите Поставить на учет в карточке объекта.
Если появилось окно с сообщением об ошибке «Доступ запрещен», значит у вас нет прав ставить на учёт ОКС в Системе. Чтобы получить права, обратитесь к администратору.
Заполните открывшуюся карточку:
Поля [Поставщик сведений], [Наименование запроса], [Состояние], [Объект строительства] будут заполнены автоматически.
Заполните поля карточки:
[Исполнитель] – выберите из списка исполнителя. Перейдите в карточку и убедитесь, что в ней заполнены все необходимые поля.
Заполнение поля [Исполнитель]
Убедитесь, что для субъекта из поля [Исполнитель] заполнены следующие поля:
[Фамилия];
[Имя];
[Отчество];
[Дата рождения];
[Телефон];
[Электронная почта];
В секции Паспортные данные указаны: [Серия], [Номер], [Дата выдачи], [Кем выдан], [Место рождения].
[Адрес регистрации] – убедитесь, что в поле указан адрес регистрации, а в карточке объекта адреса заполнено поле [Уникальный номер адреса объекта адресации].
Если поле [Уникальный номер адреса объекта адресации] не будет заполнено, то при сохранении карточки межведомственного запроса появится ошибка: Gems.AspNetCore.Middlewares.CustomExceptionHandlerMiddleware Уникальный номер адреса объекта адресации для адреса регистрации исполнителя имеет некорректный формат.
[Вид объекта недвижимости] – выберите из списка вид объекта недвижимости.
[Вид строительства] – выберите из списка вид строительства.
[Вид вносимых изменений] – заполните поле подходящим справочным значением, если в поле [Вид строительства] выбрано значение «Реконструкция».
[Муниципальное образование] – выберите из списка одно или несколько муниципальных образований, в которых расположен объект строительства. Если такого МО в списке нет, то добавьте новое МО. Проверьте, что в карточке муниципального образования, которое указывается для объекта строительства, заполнено поле [Уникальный идентификатор ФИАС]. Создать запрос без этого значения не получится. Если поле не заполнено, то идентификатор можно добавить в карточку. [1]
Как добавить новое МО
В поле [Муниципальное образование] нажмите кнопку
«Добавить новый объект». Выберите вид образования и заполните поля в открывшейся карточке:
[Тип объекта адресации] – выберите соответствующее значение. Например, г.о. – для городского округа, м.р. – для муниципального района;
[Наименование] – введите наименование района или города;
[Уникальный идентификатор ФИАС]. [1]
Сохраните карточку с помощью кнопки ОК.
[Номер доверенности или документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юр. лица] – укажите номер документа или доверенности (если номера нет, укажите «б/н»).
[Дата выдачи доверенности или документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юр. лица] – укажите дату выданного документа или доверенности.
[Доверенность или документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юр. лица] и [Файл подписи доверенности или документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юр. лица] – прикрепите файлы доверенности/документа и подписи доверенности/документа, если они не были добавлены к вашей учётной записи. Если срок действия доверенности истекает сегодня или уже завершился, то отобразится сообщение об ошибке и вы не сможете поставить объект на учёт. Обратитесь к администратору, чтобы обновить доверенность.
[Технический план] – прикрепите технический план, если к объекту ОКС привязан документ технического плана. Поле заполнится автоматически, только если в связанном объекте «Технический план» будет прикреплён ровно один .zip файл, наименование которого соответствует формату, описанному ниже.
Наименование файла технического плана должно соответствовать формату GKUОКS_*.zip (GKULОКS_*.zip для линейных объектов), где:
GKUОКS, GKULОКS – префикс, обозначающий файл со сведениями документа;
* – уникальный набор символов, соответствующий GUID.
[№ разрешения на ввод] – введите номер разрешения на ввод в эксплуатацию, если к объекту ОКС привязан документ разрешения на ввод. В случае ИЖС вместо реквизитов разрешения на ввод указываются реквизиты «Уведомления о соответствии параметров строительства».
[Разрешение на ввод] и [Файл подписи разрешения на ввод] – прикрепите файлы разрешения на ввод и подписи разрешения на ввод, если к объекту ОКС привязан документ разрешения на ввод.
Поля будут заполнены автоматически, если поле [№ разрешения на ввод] при открытии карточки будет заполнено значением поля [Номер] из связанного объекта «Разрешение на ввод». Если в связанном объекте «Разрешение на ввод» будет прикреплён один файл, который имеет формат .zip и который получен в результате согласования, то в поля [Разрешение на ввод], [Файл подписи разрешения на ввод] будут прикреплены соответствующие файлы из этого архива.
[Правообладатель] – укажите всех правообладателей ОКС.
Заполнение поля [Правообладатель]
Поле [Правообладатель] заполняется в случае постановки на учёт ИЖС в ЕГРН.
Убедитесь, что для субъекта из поля [Правообладатель] заполнены следующие поля.
Для юридического лица:
Важно
Для юридического лица необходимо правильно заполнить поля [Организационно-правовая форма] и [Полное наименование]
[Организационно-правовая форма] – выберите из списка организационно-правовую форму юридического лица (например, «Общество с ограниченной ответственностью»);
[Полное наименование] – укажите название организации без организационно-правовой формы;
[КПП] – укажите 9-значный цифровой код;
[ОГРН] – укажите 13-значный цифровой код;
[ИНН] – укажите 10-значный цифровой код;
[Дата регистрации].
Для физического лица:
[Фамилия];
[Имя];
[Дата рождения];
[Адрес регистрации] – убедитесь, что в поле указан адрес регистрации;
[Тип документа] – укажите предоставленный документ, удостоверяющий личность;
[Серия] – укажите серию документа, удостоверяющего личность;
[Номер] – укажите номер документа, удостоверяющего личность;
[Кем выдан] – укажите орган, который выдал документ, удостоверяющий личность;
[Дата выдачи] – укажите дату выдачи документа, удостоверяющего личность;
[Код подразделения] – укажите код подразделения органа, который выдал документ, удостоверяющий личность;
[Место рождения] – укажите место рождения физического лица, которое указано в документе, удостоверяющем личность.
Убедитесь, что в карточке объекта региона, которому принадлежит адрес регистрации, заполнены поля:
[Тип объекта адресации];
[Наименование];
[Код региона];
[Уникальный номер адреса объекта адресации].
Если какое-нибудь из полей корневого элемента не будет заполнено, то при сохранении карточки межведомственного запроса появится ошибка.
Путь от карточки физического лицо до карточки региона представлен ниже:
[Прочие документы] – прикрепите или создайте документы, которые требуются для постановки на учёт ОКС. Для платёжных документов необходимо использовать тип «Платёжный документ», для всех остальных документов – тип «Прочий документ». В карточке документа выберите из списка вид документа, заполните поля [Серия] и [Номер], добавьте во вложение электронную версию документа. Если документ подписан электронной подписью, то файл подписи также должен быть добавлен во вложение.
Если у ОКС проведена реконструкция, то в карточке объекта строительства должно быть выбрано значение «Реконструкция». При этом совместная регистрация прав не осуществляется и флажок «Регистрация права» должен быть снят.
Для постановки ОКС в ЕГРН совместно с регистрацией права установите флажок «Регистрация права» и в поле [Вид права] выберите из списка подходящее значение.
Нажмите ОК в карточке запроса, чтобы сохранить запрос.
Данные запроса необходимо подписать персональной подписью исполнителя. Поэтому после нажатия на кнопку ОК появится диалог подтверждения доступа, сообщающий о том, что веб-сайт пытается выполнить операцию с ключами или сертификатами от имени пользователя:
Для подтверждения действия нажмите кнопку Да. После этого появится окно выбора доступных сертификатов пользователя. Выберите сертификат и нажмите кнопку ОК.
После выбора сертификата запрос подпишется, сохранится и автоматически отправится в СМЭВ. Информация о нём отобразится в секции «Межведомственные запросы» в карточке объекта:
Узнать уникальный идентификатор ФИАС для муниципального образования можно на сайте федеральной налоговой службы. Для этого заполните поля [Субъект Российской Федерации], [Муниципальный район/округ] и нажмите кнопку Найти.
Внизу страницы в ячейке Уникальный номер адреса объекта адресации в ГАР отобразится идентификатор ФИАС для указанного объекта.
