Постановка на учет и регистрация прав на ОКС#

После утверждения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (см. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), созданный или образованный ОКС направляется на постановку на учёт в ЕГРН. Поставить на учёт в ЕГРН можно следующие ОКС:

  • Объект жилищного фонда;

  • Объект нежилого фонда;

  • Объект производственного фонда;

  • Линейный объект;

  • Единый недвижимый комплекс;

  • Объект индивидуального строительства (садовый дом или ИЖС).

Примечание

  • Постановка на учёт объекта индивидуального строительства в ЕГРН выполняется после утверждения Уведомления о соответствии параметров строительства.

Чтобы поставить ОКС на учёт в ЕГРН:

  1. Найдите и откройте таблицу с одним из типов ОКС. Откройте карточку нужного объекта.

  2. Нажмите Поставить на учет в карточке объекта.

../../../../_images/card_uchet_button_2.png

Если появилось окно с сообщением об ошибке «Доступ запрещен», значит у вас нет прав ставить на учёт ОКС в Системе. Чтобы получить права, обратитесь к администратору.

  1. Заполните открывшуюся карточку:

../../../../_images/card_uchet_4.png

Поля [Поставщик сведений], [Наименование запроса], [Состояние], [Объект строительства] будут заполнены автоматически.

Заполните поля карточки:

  • [Исполнитель] – выберите из списка исполнителя. Перейдите в карточку и убедитесь, что в ней заполнены все необходимые поля.

Заполнение поля [Исполнитель]

Убедитесь, что для субъекта из поля [Исполнитель] заполнены следующие поля:

  • [Фамилия];

  • [Имя];

  • [Отчество];

  • [Дата рождения];

  • [Телефон];

  • [Электронная почта];

  • В секции Паспортные данные указаны: [Серия], [Номер], [Дата выдачи], [Кем выдан], [Место рождения].

  • [Адрес регистрации] – убедитесь, что в поле указан адрес регистрации, а в карточке объекта адреса заполнено поле [Уникальный номер адреса объекта адресации].

../../../../_images/subject3.png

Если поле [Уникальный номер адреса объекта адресации] не будет заполнено, то при сохранении карточки межведомственного запроса появится ошибка: Gems.AspNetCore.Middlewares.CustomExceptionHandlerMiddleware Уникальный номер адреса объекта адресации для адреса регистрации исполнителя имеет некорректный формат.

  • [Вид объекта недвижимости] – выберите из списка вид объекта недвижимости.

  • [Вид строительства] – выберите из списка вид строительства.

  • [Вид вносимых изменений] – заполните поле подходящим справочным значением, если в поле [Вид строительства] выбрано значение «Реконструкция».

  • [Муниципальное образование] – выберите из списка одно или несколько муниципальных образований, в которых расположен объект строительства. Если такого МО в списке нет, то добавьте новое МО. Проверьте, что в карточке муниципального образования, которое указывается для объекта строительства, заполнено поле [Уникальный идентификатор ФИАС]. Создать запрос без этого значения не получится. Если поле не заполнено, то идентификатор можно добавить в карточку. [1]

Как добавить новое МО

В поле [Муниципальное образование] нажмите кнопку добавить «Добавить новый объект». Выберите вид образования и заполните поля в открывшейся карточке:

  • [Тип объекта адресации] – выберите соответствующее значение. Например, г.о. – для городского округа, м.р. – для муниципального района;

  • [Наименование] – введите наименование района или города;

  • [Уникальный идентификатор ФИАС]. [1]

Сохраните карточку с помощью кнопки ОК.

  • [Номер доверенности или документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юр. лица] – укажите номер документа или доверенности (если номера нет, укажите «б/н»).

  • [Дата выдачи доверенности или документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юр. лица] – укажите дату выданного документа или доверенности.

  • [Доверенность или документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юр. лица] и [Файл подписи доверенности или документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юр. лица] – прикрепите файлы доверенности/документа и подписи доверенности/документа, если они не были добавлены к вашей учётной записи. Если срок действия доверенности истекает сегодня или уже завершился, то отобразится сообщение об ошибке и вы не сможете поставить объект на учёт. Обратитесь к администратору, чтобы обновить доверенность.

  • [Технический план] – прикрепите технический план, если к объекту ОКС привязан документ технического плана. Поле заполнится автоматически, только если в связанном объекте «Технический план» будет прикреплён ровно один .zip файл, наименование которого соответствует формату, описанному ниже.

    Наименование файла технического плана должно соответствовать формату GKUОКS_*.zip (GKULОКS_*.zip для линейных объектов), где:

    • GKUОКS, GKULОКS – префикс, обозначающий файл со сведениями документа;

    • * – уникальный набор символов, соответствующий GUID.

  • [№ разрешения на ввод] – введите номер разрешения на ввод в эксплуатацию, если к объекту ОКС привязан документ разрешения на ввод. В случае ИЖС вместо реквизитов разрешения на ввод указываются реквизиты «Уведомления о соответствии параметров строительства».

  • [Разрешение на ввод] и [Файл подписи разрешения на ввод] – прикрепите файлы разрешения на ввод и подписи разрешения на ввод, если к объекту ОКС привязан документ разрешения на ввод.

    Поля будут заполнены автоматически, если поле [№ разрешения на ввод] при открытии карточки будет заполнено значением поля [Номер] из связанного объекта «Разрешение на ввод». Если в связанном объекте «Разрешение на ввод» будет прикреплён один файл, который имеет формат .zip и который получен в результате согласования, то в поля [Разрешение на ввод], [Файл подписи разрешения на ввод] будут прикреплены соответствующие файлы из этого архива.

  • [Прочие документы] – прикрепите или создайте документы, которые требуются для постановки на учёт ОКС. Для платёжных документов необходимо использовать тип «Платёжный документ», для всех остальных документов – тип «Прочий документ». В карточке документа выберите из списка вид документа, заполните поля [Серия] и [Номер], добавьте во вложение электронную версию документа. Если документ подписан электронной подписью, то файл подписи также должен быть добавлен во вложение.

../../../../_images/platezh_dok_2.png

Если у ОКС проведена реконструкция, то в карточке объекта строительства должно быть выбрано значение «Реконструкция». При этом совместная регистрация прав не осуществляется и флажок «Регистрация права» должен быть снят.

Для постановки ОКС в ЕГРН совместно с регистрацией права установите флажок «Регистрация права» и заполните поля:

  • [Правообладатель] – укажите всех правообладателей ОКС;

  • [Вид права] – выберите из списка подходящее значение.

Заполнение поля [Правообладатель]

Поле [Правообладатель] заполняется в случае постановки на учёт ИЖС в ЕГРН.

Убедитесь, что для субъекта из поля [Правообладатель] заполнены следующие поля.

Для юридического лица:

../../../../_images/card_u_l.png

Важно

Для юридического лица необходимо правильно заполнить поля [Организационно-правовая форма] и [Полное наименование]

  • [Организационно-правовая форма] – выберите из списка организационно-правовую форму юридического лица (например, «Общество с ограниченной ответственностью»);

  • [Полное наименование] – укажите название организации без организационно-правовой формы;

  • [КПП] – укажите 9-значный цифровой код;

  • [ОГРН] – укажите 13-значный цифровой код;

  • [ИНН] – укажите 10-значный цифровой код;

  • [Дата регистрации].

Для физического лица:

  • [Фамилия];

  • [Имя];

  • [Дата рождения];

  • [Адрес регистрации] – убедитесь, что в поле указан адрес регистрации;

  • [Тип документа] – укажите предоставленный документ, удостоверяющий личность;

  • [Серия] – укажите серию документа, удостоверяющего личность;

  • [Номер] – укажите номер документа, удостоверяющего личность;

  • [Кем выдан] – укажите орган, который выдал документ, удостоверяющий личность;

  • [Дата выдачи] – укажите дату выдачи документа, удостоверяющего личность;

  • [Код подразделения] – укажите код подразделения органа, который выдал документ, удостоверяющий личность;

  • [Место рождения] – укажите место рождения физического лица, которое указано в документе, удостоверяющем личность.

Убедитесь, что в карточке объекта региона, которому принадлежит адрес регистрации, заполнены поля:

  • [Тип объекта адресации];

  • [Наименование];

  • [Код региона];

  • [Уникальный номер адреса объекта адресации].

Если какое-нибудь из полей корневого элемента не будет заполнено, то при сохранении карточки межведомственного запроса появится ошибка.

Путь от карточки физического лицо до карточки региона представлен ниже:

../../../../_images/subject11.png

  1. Нажмите ОК в карточке запроса, чтобы сохранить запрос.

  2. Данные запроса необходимо подписать персональной подписью исполнителя. Поэтому после нажатия на кнопку ОК появится диалог подтверждения доступа, сообщающий о том, что веб-сайт пытается выполнить операцию с ключами или сертификатами от имени пользователя:

../../../../_images/sertifikate.png

Для подтверждения действия нажмите кнопку Да. После этого появится окно выбора доступных сертификатов пользователя. Выберите сертификат и нажмите кнопку ОК.

  1. После выбора сертификата запрос подпишется, сохранится и автоматически отправится в СМЭВ. Информация о нём отобразится в секции «Межведомственные запросы» в карточке объекта:

../../../../_images/card_object.png

Узнать уникальный идентификатор ФИАС для муниципального образования можно на сайте федеральной налоговой службы. Для этого заполните поля [Субъект Российской Федерации], [Муниципальный район/округ] и нажмите кнопку Найти.

Внизу страницы в ячейке Уникальный номер адреса объекта адресации в ГАР отобразится идентификатор ФИАС для указанного объекта.

../../../../_images/identity_fias.png