Информационная панель руководителя. Мониторинг градостроительного потенциала территории#

Модуль «Информационная панель руководителя. Мониторинг градостроительного потенциала территории» (далее – «Информационная панель руководителя») содержит набор интерактивных аналитических панелей (дашбордов) и карт, отражающих ключевые показатели жилищного строительства на основе данных Системы.

Приложение совместимо с любыми устройствами.

Общие сведения#

Основной функционал модуля заключается в обработке документов Системы, извлечении необходимой информации и её предоставлении руководителям в упрощённом и понятном формате: активные стройки, завершенные объекты, введённые в эксплуатацию площади, а также потенциал будущего строительства.

Таким образом, информация организована в виде, который соответствует восприятию в реальной жизни: объекты недвижимости, квадратные метры и динамика изменений.

Программный продукт помогает лицам, принимающим решения, быстро оценить ситуацию по наиболее актуальным вопросам жилищного строительства. Это ихбавляет руководителя от необходимости собирать информацию от подчиненных и позволяет оперативно принимать обоснованные управленческие решения.

Информационная панель представляет собой набор дашбордов и карт, которые дают ответы на следующие вопросы в разрезе региона и каждого муниципального образования:

Какое количество активных строек многоквартирного жилья существует в данный момент?

Сколько домов и квадратных метров жилья было введено в эксплуатацию с начала года?

Каков прогноз ввода до конца текущего года?

Какова динамика ввода жилья по сравнению с предыдущими годами?

Каковы риски, связанные с превышением сроков строительства?

Где находятся эти объекты?

Кто является застройщиком?

Какие проекты планировки и межевания были утверждены недавно и в каких границах?

Каков градостроительный потенциал территории на текущий момент?

Кроме того, модуль помогает оценить качество ведения документов в Системе в части используемых для дашборда сведений. Также он содержит инструменты, которые помогают пользователям Системы улучшить качество данных до требуемого уровня.

Авторизация#

Для работы с приложением необходимо авторизоваться, используя свой логин и пароль. Учетную запись можно получить, обратившись к администратору приложения.

Интерфейс#

Описание страницы приложения:

1 – Меню навигации – используется для переключения между разделами с дашбордами. При необходимости меню можно свернуть с помощью кнопки скрыть .

2 – Фильтры – предназначены для выбора территории и временных периодов.

3 – Кнопки переключения – обеспечивают выбор способа отображения данных: в виде дашбордов или на карте.

4 – Область отображения данных – отображает выбранные показатели в форме таблиц или картографических данных.

5 – Руководство пользователя – открывает инструкцию.

6 – Переключатель тем – позволяет изменять тему приложения (светлая или тёмная).

7 – Кнопка выхода.

Фильтры#

С помощью фильтров можно выбрать определённый срез данных:

Фильтрация по территории – выбор данных для указанного муниципального образования или региона.

Фильтрация по времени – выбор данных за определённый год или указанный пользователем диапазон дат.

Для выбора территории нажмите на фильтр с названием муниципального образования (МО) в левом верхнем углу дашборда, чтобы открыть список:

Установите флажок напротив одной или нескольких территорий и нажмите кнопку Применить.

Если выбрано одно значение, на кнопке фильтра будет отображаться наименование выбранной территории.

Если выбрано несколько значений, на кнопке фильтра отобразится количество выбранных муниципальных образований.

Если выбрано значение «Выбрать все», флажки автоматически установятся для всех доступных вариантов.

Для сброса фильтра нажмите кнопку Сбросить фильтр, после чего снова будут отображены данные для всего региона.

Чтобы отобразить показатели за определённый период времени, нажмите на кнопку фильтра календарь и укажите нужное значение (год или диапазон дат).

По умолчанию фильтр с диапазоном дат установлен с начала текущего года до сегодняшнего дня.

Сортировка данных в таблицах#

Большинство дашбордов содержит таблицы с показателями по муниципальным образованиям. Для сортировки данных в таблице нажмите на заголовок нужного столбца:

при нажатии на столбец с названиями территорий данные будут отсортированы в алфавитном порядке;

при нажатии на столбец с показателями значения будут отсортированы по возрастанию или убыванию.

Карта#

Приложение предоставляет возможность визуализировать данные дашбордов на карте, включая:

выборки земельных участков;

количество объектов, расположенных в границах земельных участков;

площади объектов.

Чтобы активировать картографическое отображение данных, нажмите кнопку «Карта» в правом верхнем углу приложения:

Кнопки управления картой:

раскрытие – Развернуть карту на весь экран – позволяет увеличить карту на весь экран, скрыв остальные элементы управления. Этот режим наиболее полезен на мобильных устройствах.

подложка – Выбор подложки карты – позволяет выбрать тип подложки для отображения карты (схема или спутник).

Для отображенных на карте объектов можно открыть карточку. Карточка содержит основную информацию об отдельных объектах или группах объектов:

Если в карточке представлена группа объектов, то для просмотра показателей нажмите на наименование нужного объекта в списке:

Чтобы вернуться к списку, нажмите «Назад».

Информационные панели#

Ввод в эксплуатацию МКД#

В этом разделе представлена информация о вводе жилья в эксплуатацию в формате графиков и таблиц.

Примечание

Дашборд агрегирует данные, используя информацию из документов Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для настройки отображаемых показателей используйте фильтры по территории и дате. Чтобы просмотреть показатели на карте, нажмите кнопку Карта.

Показатели

Введено м2 – площадь жилых помещений объектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию.
Введено зданий – количество объектов, введённых в эксплуатацию.
Выдано РВ – количество выданных разрешений на ввод в эксплуатацию.

График «Ввод по дням нарастающим итогом, м2»

График предназначен для визуального отслеживания динамики ввода в эксплуатацию многоквартирных домов (МКД) за выбранный период. На графике отображается накопительная сумма введённых площадей МКД с разбивкой по дням. Единица измерения времени – 1 день.

С помощью графика можно анализировать темпы ввода новых площадей и выявлять сезонные колебания ввода МКД.

Динамика ввода МКД#

В данном разделе представлено сравнение динамики ввода жилья в эксплуатацию с показателями предыдущих лет.

Примечание

Дашборд агрегирует данные, используя информацию из документов Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При наведении курсора на столбец диаграммы или на линию графика отображаются показатели за указанный период.

Используйте фильтр по территории для настройки расчета отображаемых показателей. Чтобы просмотреть показатели на карте, нажмите кнопку Карта.

Показатели

Ввод по годам, м2 – площадь жилых помещений объектов, получивших РВ, за текущий год и три предыдущих года.
Ввод по месяцам, м2 – площадь жилых помещений объектов, получивших РВ, по месяцам для текущего года и трёх предыдущих лет.

График «Ввод по дням нарастающим итогом, м2»

График отображает накопительную сумму площадей введённых МКД за текущий год и три предыдущих года. Единица измерения времени на графике – 1 день.

С помощью графика можно сопоставить темпы и характер ввода жилья с показателями предыдущих лет.

Текущее строительство и прогноз ввода МКД#

В разделе представлена информация о состоянии жилищного строительства в виде таблиц, диаграммы и графика.

Примечание

Дашборд агрегирует данные, используя информацию из документов Разрешение на строительство, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Изменение в документ (в части продлений разрешений на строительство).

При наведении курсора на столбец диаграммы или на линию графика отобразятся показатели за выбранный временной интервал.

Показатели

Строится м2 – площадь жилых помещений объектов, для которых действует разрешение на строительство.
Строится зданий – количество объектов, имеющих действующее разрешение на строительство.
Выдано РС – количество выданных разрешений на строительство.

На диаграмме Прогноз ввода по годам, м2 отображается сумма площадей жилых помещений объектов по году окончания срока действия разрешения на строительство. Показатели рассчитываются для текущего года и на пять последующих лет.

Диаграмма Прогноз ввода по месяцам, м2 показывает сумму площадей жилых помещений объектов по месяцу окончания срока действия разрешения на строительство.

График «Ввод и прогноз ввода по дням текущего года нарастающим итогом, м2»

Линия графика отображает накопительную сумму площадей введённых МКД на текущий день с начала года, а также прогноз ввода с текущего дня до конца года. Единица измерения времени – 1 день.

С помощью графика можно оценить прогнозное значение ввода жилья с начала года, принимая во внимание уже введённые площади.

Темпы строительства МКД#

В разделе представлена информация о темпах жилищного строительства в формате таблиц, диаграмм и графиков.

Примечание

Используйте фильтр по территории для настройки расчёта отображаемых показателей. Чтобы просмотреть показатели на карте, нажмите кнопку Карта.

Показатели

Начато строительство м2 – сумма площадей жилых помещений объектов, получивших разрешение на строительство за указанный год.
Начато строительство зданий – количество объектов, получивших разрешение на строительство за указанный год.
Введено м2 – сумма площадей жилых помещений объектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию за указанный год.
Введено зданий – количество объектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию за указанный год.

На диаграмме Начато строительство и введено жилья по месяцам, м2 представлено сравнение площадей строящихся объектов и введённых в эксплуатацию.

График «Начато строительство и введено жилья по дням нарастающим итогом, м2»

На графике отображается накопительная сумма площадей строящегося жилья и введённого в эксплуатацию за указанный год с разбивкой по дням. Единица измерения времени – 1 день.

С помощью графика можно оценить, растут ли темпы строительства или падают: если начатых строек больше, чем завершённых, то темпы растут.

Продление срока строительства МКД#

В разделе представлена информация о количестве выданных в текущем году продлений разрешения на строительство, которые повлияют на прогноз ввода МКД до конца года.

Примечание

Дашборд агрегирует данные, используя информацию из документов Разрешение на строительство, Изменение в документ (в части продлений разрешений на строительство).

Используйте фильтр по территории для настройки расчёта отображаемых показателей.

Показатели

Продлено РС в текущем году – количество полученных в текущем году продлений разрешений на строительство.
Площадь жилья по продленным РС, м2 – площадь жилых помещений объектов, получивших продление разрешения на строительство в текущем году.
Зданий с продленным РС – количество объектов, получивших продление разрешения на строительство в текущем году.
Изменение прогноза ввода, м2 – площадь жилых помещений объектов, у которых в текущем году заканчивался срок действия разрешения на стрительство, но было получено продление со сроком позднее текущего года.

Интерактивная карта с объектами строительства – карта, отображающая объекты, для которых продлен срок строительства. Для каждого объекта на карте можно открыть карточку с основной информацией, включая:

наименование объекта;

площадь жилых помещений, м2;

количество этажей;

кадастровый номер земельного участка;

дата выдачи РС;

дата продления РС;

дата окончания действия РС;

застройщик.

Риски превышения срока строительства МКД#

В разделе представлена информация об объектах с превышенным сроком строительства в виде таблиц и диаграмм.

Примечание

Причины попадания объектов на дашборд рисков:

отсутствие данных о вводе объекта в эксплуатацию из-за отсутствия в Системе разрешения на ввод;

истек срок выданного разрешения на строительство, но строительство так и не было начато;

затянувшееся строительство объекта.

Показатели

Жилья с истекшим сроком действия РС, м2 – суммарная площадь жилых помещений объектов с истекшим сроком действия разрешения на строительство. На диаграмме Жилья по году истечения срока действия РС, м2 показатели представлены за последние десять лет.
Зданий с истекшим сроком действия РС – количество объектов с истекшим сроком действия разрешения на строительство.
РС с истекшим сроком действия, всего – количество разрешений на строительство, у которых истек срок действия. На диаграмме РС по году истечения срока действия, шт показатели представлены за последние десять лет.
РС с истекшим сроком действия в текущем году – количество разрешений на строительство, срок действия которых истёк в текущем году.

Градостроительный потенциал МКД#

В разделе представлена информация о градостроительном потенциале территории в виде таблиц и диаграмм.

Градостроительный потенциал – это совокупная площадь жилых помещений, которую возможно возвести на земельных участках, вовлечённых в хозяйственный оборот с целью жилищного строительства многоквартирных домов (МКД).

Градостроительный потенциал земельных участков, вовлечённых в оборот для жилищного строительства, – общая площадь жилых помещений, размещение которых допустимо на земельных участках, где основной вид разрешенного использования допускает их использование для строительства многоквартирных домов или жилых домов блокированной застройки. Площадь рассчитывается на основе предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства, установленных Правилами землепользования и застройки. В расчёт не включаются объекты, для которых уже выданы разрешения на строительство.

Примечание

Дашборд агрегирует данные, используя информацию из документов Градостроительный план земельного участка, Разрешение на строительство, Изменение в документ (в части продлений разрешений на строительство), Правила землепользования и застройки (территориальные зоны и градостроительные регламенты).

Показатели

Текущий градпотенциал, м2 – общая площадь жилых помещений в объектах капитального строительства жилого назначения, которые допустимо разместить на земельных участках с основным видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим строительство многоквартирных домов (МКД) и/или жилых домов блокированной застройки. Показатель рассчитывается согласно предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции, установленным Правилами землепользования и застройки.
На диаграмме Текущий градпотенциал по видам застройки, м2 данные представлены по категориям: многоэтажная, среднеэтажная, малоэтажная и блокированная застройка.
Площадь земельных участков, га – площадь земельных участков, в отношении которых выдан ГПЗУ и основной ВРИ которых допускает их использование в целях строительства МКД и (или) жилых домов блокированной застройки.
На диаграмме Площадь земельных участков по видам застройки, га данные представлены по категориям застройки: многоэтажная, среднеэтажная, малоэтажная и блокированная.
Составная диаграмма Градпотенциал по видам застройки по месяцам текущего года, м2 – диаграмма, отображающая распределение градостроительного потенциала по типам застройки за каждый прошедший месяц года.

Настройка расчёта градостроительного потенциала#

Настройка параметров расчёта градостроительного потенциала территории осуществляется в Системе на региональном проекте. Этот раздел позволяет управлять параметрами расчёта для точного учёта потенциального строительства на земельных участках.

Раздел представлен в Системе каталогом Настройки расчета градостроительного потенциала и содержит три реестра, которые позволяют задать и уточнить праметры расчёта:

Чтобы перейти к работе с параметрами:

Откройте в панели навигации каталог Информационная панель руководителя.
Откройте каталог Настройки расчета градостроительного потенциала.
Загрузите необходимый реестр в панель представления.
Выполните работу по изменению параметров в соответствии с инструкцией ниже.

Реестр «Не учитывать при расчете градпотенциала»

Реестр позволяет исключать определённые земельные участки из расчётов градостроительного потенциала территории, формируя стоп-лист.

Добавьте кадастровый номер земельного участка в реестр, чтобы:

исключить его из расчёта градостроительного потенциала;

не отображать его на дашборде и карте информационной панели руководителя;

исключить его из отчёта по состоянию жилищного строительства.

Реестр «Фильтр по площади ЗУ при расчете градпотенциала»

Этот реестр позволяет исключать земельные участки из расчёта градостроительного потенциала на основе их площади, задавая пределы минимальной и максимальной площади участков:

Минимальная площадь: в поле [Не учитывать при расчете ЗУ площадью менее] укажите значение, ниже которого земельные участки будут исключены из расчёта.

Максимальная площадь: в поле [Не учитывать при расчете ЗУ площадью более] укажите значение, выше которого земельные участки будут исключены из расчёта.

Реестр предоставляет возможность гибко управлять списком участков, подлежащих учёту, и обеспечивает точность расчётов, исключая слишком мелкие или слишком крупные земельные участки.

Реестр «Коэффициенты использования территорий»

Реестр предназначен для настройки коэффициента использования территории (КИТ) для разных муниципальных образований и типов застройки. КИТ представляет собой отношение площади полов зданий на участке к площади самого участка, и его значение позволяет оценить градостроительный потенциал по формуле:

Градпотенциал = Площадь ЗУ * коэффициент использования территории (КИТ)

Коэффициент можно рассчитать на основе данных из градостроительных регламентов, умножив максимально разрешённую этажность на максимально разрешённый процент застройки участка.

Например, при разрешённом проценте застройки 50% и этажности 10, КИТ = 5.

В реестре можно задать индивидуальные значения КИТ для каждого муниципального образования и типа застройки, чтобы учесть их уникальные особенности.

При отсутствии настроек для конкретного муниципального образования будут применяться значения по умолчанию:

ВРИ	КИТ
2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4,76
2.5 Среднеэтажная жилая застройка	2,24
2.3 Блокированная жилая застройка	1,26
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1,05

Этот реестр обеспечивает гибкость в управлении градостроительными расчётами, позволяя корректировать КИТ для точного учёта особенностей застройки каждого региона, что значительно влияет на прогнозирование и оценку доступных ресурсов для строительства.

Утверждение документации по планировке территорий#

В данном разделе представлена информация о градостроительной активности, связанной с утверждением проектов планировки и межевания территории.

Примечание

Дашборд агрегирует данные, используя информацию из документов Проект планировки территории, Проект межевания территории, Проект планировки и межевания территории, Изменение в документ.

С помощью фильтра по территории вы можете настроить отображение показателей по выбранным муниципальным образованиям.

Показатели

Утверждено проектов планировки и межевания – общее количество утверждённых проектов планировки и межевания за указанный период времени.
Внесено изменений в проекты планировки и межевания – количество утверждённых изменений в ранее разработанные проекты планировки и межевания за выбранный период.
Площадь территории в границах проектов, м2 – сумма площадей территории, на которую утверждены проекты планировки и межевания за указанный период времени.

Интерактивная карта с границами проектов – карта, отображающая границы утверждённых проектов планировки и межевания. Для каждого объекта на карте можно открыть карточку с основной информацией, включая:

наименование проекта;

площадь территории в границах проекта;

дата утверждения проекта;

номер проекта.

Качество ведения данных#

Раздел позволяет оценить полноту заполнения ключевых документов, влияющих на достоверность данных в дашбордах.

С помощью фильтра по территории настройте расчёт отображаемых показателей.

В Таблице заполненности представлен процент заполнения данных для документов, участвующих в формировании дашбордов (РС, РВ и ГПЗУ).

Цветовая индикация:

зелёный – высокий процент заполнения семантических полей;

красный – низкий процент заполнения.

Анализ заполненности данных позволяет:

оценить достоверность информации на дашбордах;

определить регионы с низким качеством заполнения атрибутов;

найти атрибуты, которые плохо заполняются всеми муниципалитетами.

Инструменты проверки и исправления#

Карты и карточки объектов в Приложении: проверка атрибутов объекта, таких как площадь или количество этажей. Например, некорректные значения, как «0», требуют исправлений.

Каталог Информационная панель руководителя в панели навигации Системы с доступом к реестрам повышения качества данных.

Реестры включают выборки документов или объектов с недостающими характеристиками или неуказанными связями.

Реестры создаются для каждого проекта (МО) для локального контроля специалистами муниципалитета данных, находящихся в их зоне ответственности:

Чтобы исправить данные:

Загрузите в панель представления реестр.
Откройте карточку документа.
Заполните в карточке документа поля, которые учитываются при оценке качества.