Подготовка сведений о территориальных зонах для внесения в ЕГРН#

Модуль Подготовка сведений о территориальных зонах для внесения в ЕГРН обеспечивает формирование списка территориальных зон для передачи в ЕГРН и экспорт данного списка со сведениями о территориальных зонах в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После утверждения ПЗЗ или внесения изменений в ПЗЗ модуль позволит выполнить следующие действия:

сформировать из Системы XML-документ со сведениями о территориальных зонах для передачи в ЕГРН;

заверить документ усиленной квалифицированной электронной подписью;

упаковать сформированные сведения в zip-архив.

Работа с модулем ведётся в каталоге Системы Территориальные зоны для постановки на учет в ЕГРН:

Сопоставление видов территориальных зон ЕГРН и видов территориальных зон ПЗЗ#

Перед тем как приступать к работе с модулем, необходимо сопоставить виды территориальных зон ПЗЗ (ТЗ ПЗЗ) с видами территориальных зон ЕГРН (ТЗ ЕГРН).

Чтобы заполнить справочник сопоставления видов территориальных зон:

Откройте каталог Территориальные зоны для постановки на учет в ЕГРН.
Загрузите в панель представления реестр Сопоставление видов тер. зон ЕГРН и ПЗЗ:

Создайте карточку сопоставления, нажав кнопку «Создать новый объект» на панели представления, или откройте карточку уже существующего сопоставления в данном реестре.
Укажите, какие виды территориальных зон ПЗЗ соответствуют виду территориальной зоны ЕГРН:

Важно

Недопустимо создавать несколько карточек сопоставлений для одного вида территориальной зоны ЕГРН.
Недопустимо указывать один и тот же вид территориальной зоны ПЗЗ для разных видов территориальных зон ЕГРН.

Формирование списка территориальных зон для передачи в ЕГРН#

Перед формированием списка территориальных зон для передачи в ЕГРН удостоверьтесь в том, что выполнены необходимые условия для корректной работы функционала.

Условие по документам «Правила землепользования и застройки» или «Изменения в Правила землепользования и застройки»:

Примечание

Выполнение условия необходимо для того, чтобы документ был доступен для выбора на этапе формирования списка зон для передачи в ЕГРН.

Документ создан на том проекте, на котором происходит формирование списка зон для передачи в ЕГРН.
Документ имеет статус «Действующий».
У документа есть хотя бы одно вложение. Если файлы во вложении отсутствуют, а документ уже размещён в ГИСОГД, то прикрепить файлы к размещённому документу можно с помощью функционала Исправление технических ошибок в размещённых данных.
У документа есть связь с набором данных. Набор данных может быть только один: он уникален для каждого документа.
У набора данных есть связь хотя бы с одним объектом слоя территориальных зон. У данного объекта не заполнено поле [Не действует на основании].
У набора данных в поле [Документ, определяющий статус данных] указан документ ПЗЗ. Документ может быть только один, он уникален для каждого набора данных.

Условие по территориальным зонам ПЗЗ:

У каждого объекта есть валидная геометрия с типом полигон или мультиполигон.
У каждого объекта заполнены поля [Вид территориальной зоны] и [Градостроительный регламент].
Указанный градостроительный регламент имеет статус «Действующий».

Условие по территориальным зонам ЕГРН:

У каждого объекта есть геометрия с типом полигон или мультиполигон.
У каждого объекта заполнены поля [Реестровый номер границы] и [Вид зоны].

Условие по словарю соответствия видов ТЗ ПЗЗ и ТЗ ЕГРН:

Все виды ТЗ ПЗЗ, которые связаны с выбранным документом ПЗЗ или изменений в ПЗЗ, должны быть сопоставлены.

Условие по кадастровому району:

Каждая ТЗ ПЗЗ обязательно должна находиться в пределах только одного кадастрового района.

Важно

Модуль работает со сведениями ЕГРН. Необходимым условием для корректной работы является наличие слоёв Территориальные зоны ЕГРН и Кадастровый квартал и данных в этих слоях. Перед началом работы обновите сведения по данным слоям (например, загрузив актуальный КПТ).

Чтобы сформировать список территориальных зон для передачи в ЕГРН:

Найдите в панели навигации каталог Территориальные зоны для постановки на учет в ЕГРН.
Нажмите справа от наименования каталога «Сформировать список территориальных зон для ЕГРН»:

Выберите в открывшемся диалоговом окне действующий документ ПЗЗ или документ Изменений в ПЗЗ:

Нажмите кнопку ОК.

В каталоге Территориальные зоны для постановки на учет в ЕГРН будет сформирована папка с наименованием выбранного документа ПЗЗ или его изменений, внутри которой будут отображены два слоя с территориальными зонами, предназначенными для экспорта:

Тер. зоны ПЗЗ. Постановка на учет – содержит данные о территориальных зонах, которые относятся только к документу ПЗЗ;
Тер. зоны ЕГРН. Аннулирование – содержит данные всех о территориальных зонах, которые в текущий момент стоят на учёте в ЕГРН.

Функция формирования списка территориальных зон рассчитает пересечения геометрии ТЗ ПЗЗ с ТЗ ЕГРН и проверит семантические данные каждой зоны. Затем проставит территориальным зонам ПЗЗ виды регистрационного действия.

Вид регистрационного действия – это операция, которая будет выполнена для зоны при постановке на учёт в ЕГРН.

ТЗ ПЗЗ может иметь следующие виды регистрационного действия:

Постановка на учет новой зоны;

Изменение существующей зоны;

Не передаем.

ТЗ ЕГРН может иметь следующие виды регистрационного действия:

Аннулирование;

Не аннулируется.

Причины, по которым список территориальных зон не формируется#

Создание реестров с ТЗ ПЗЗ и ТЗ ЕГРН будет невозможно, если данные территориальных зон будут некорректными.

Если хотя бы одно из условий, необходимых для формирования списка, не выполняется, то реестры с территориальными зонами не сформируются. Вместо них в каталог с наименованием документа будут выведены два реестра Тер. зоны ПЗЗ с ошибками и Тер. зоны ЕГРН с ошибками:

Если в территориальных зонах ПЗЗ ошибок нет, но есть ошибки в территориальных зонах ЕГРН, то в каталоге сформируются реестры с объектами для передачи в ЕГРН и реестр Тер. зоны ЕГРН с ошибками:

Перечень ошибок, которые не позволят сформировать список территориальных зон:

Для зон ПЗЗ:

Отсутствует геометрия.

Невалидная геометрия.

Неверный тип геометрии. Геометрия должна быть полигон или мультиполигон.

Неверная система координат. Необходимо использовать местную систему координат.

В карточке Территориальная зона не заполнено поле [Вид территориальной зоны].

Нет сопоставления для одного из видов территориальной зоны ПЗЗ. В карточке Сопоставления видов территориальных зон ПЗЗ и ЕГРН вид ТЗ ПЗЗ (поле [Вид территориальной зоны ПЗЗ]) должен иметь соответствие виду ТЗ ЕГРН (поле [Вид территориальной зоны ЕГРН]).

Территориальная зона не относится ни к одному кадастровому району / территориальная зона лежит в нескольких кадастровых районах.

В карточке Территориальная зона не заполнено поле [Градостроительный регламент].

Градостроительный регламент, указанный в территориальной зоне, является недействующим. У карточки Градостроительный регламент поле [Является недействительным на основании документа] должно быть пустым.

Для зон ЕГРН:

Отсутствует геометрия.

Невалидная геометрия.

В карточке Территориальная зона не заполнено поле [Реестровый номер границ].

В карточке Территориальная зона не заполнено поле [Вид территориальной зоны].

В поле [Вид территориальной зоны] указан удалённый объект. Для устранения ошибки необходимо обратиться в техническую поддержку.

Просмотр и редактирование данных#

В сформированных реестрах Тер. зоны ПЗЗ. Постановка на учет и Тер. зоны ЕГРН. Аннулирование содержатся карточки объектов, предназначенных для экспорта:

карточка Территориальная зона ПЗЗ для передачи в ЕГРН содержит ссылку на карточку исходной территориальной зоны ПЗЗ:

карточка Территориальная зона ЕГРН для передачи в ЕГРН содержит ссылку на карточку исходной территориальной зоны ЕГРН:

Все поля в карточках объектов, предназначенных для передачи в ЕГРН, заполняются автоматически.

Для просмотра сведений и изменения вида регистрационного действия:

Откройте в панели представления реестры Тер. зоны ПЗЗ. Постановка на учет и Тер. зоны ЕГРН. Аннулирование.
Откройте карточку необходимого объекта.
В поле [Вид регистрационного действия] выберите подходящее значение из выпадающего списка:

Примечание

Если в поле [Вид регистрационного действия] установлены значения «Постановка на учёт новой зоны» или «Не передаем», то указанное вручную значение в поле [Зона ЕГРН, которая будет изменена] сохраняться не будет.

Обновление данных#

Если в Систему был загружен актуальный КПТ из ЕГРН или вектор территориальных зон ПЗЗ, то сведения о территориальных зонах, сформированные для передачи в ЕГРН, можно обновить.

Важно

При обновлении списка территориальных зон информация в объектах ТЗ ПЗЗ и ТЗ ЕГРН, заполненная вручную, будет удалена.

Чтобы обновить данные:

Нажмите справа от сформированного каталога с объектами территориальных зон.
Выберите «Обновить список территориальных зон»:

Экспорт сведений о территориальных зонах#

Перед экспортом архивов с территориальными зонами для передачи в ЕГРН удостоверьтесь в том, что выполнены необходимые условия для корректной работы функционала.

К карточке документа приложен файл с решением об утверждении ПЗЗ или изменения в ПЗЗ.

Условие по карточке «Территориальная зона ПЗЗ для передачи в ЕГРН»:

У каждого объекта ТЗ ПЗЗ с видом регистрационного действия «Изменяет существующую зону» указана зона ЕГРН, которая будет изменена.
Хотя бы один объект ТЗ ПЗЗ из списка имеет вид регистрационного действия, отличный от «Не передаем».

Условие по карточке «Градостроительный регламент»:

У каждого объекта ТЗ ПЗЗ указан градостроительный регламент.
Градостроительный регламент является действующим.
У каждого регламента есть основные виды разрешённого использования и/или условно разрешённые виды использования.
У каждого регламента в связанной карточке «Основные виды разрешенного использования» указан вид разрешенного использования с указанием наименования.
У каждого регламента в связанной карточке «Условно разрешенные виды использования» указан вид разрешенного использования с указанием наименования.
У каждого регламента указано общее значение для параметра разрешённого использования либо отдельное значение параметров разрешённого использования для основного вида разрешённого использования и/или условно разрешённого использования.

Условие по соответствию статусов ТЗ ПЗЗ и ТЗ ЕГРН:

Если объекты ТЗ ПЗЗ и ТЗ ЕГРН были отредактированы пользователем, необходимо выполнить проверку соответствия статусов ТЗ ПЗЗ и ТЗ ЕГРН.

Каждому объекту ТЗ ПЗЗ, который изменяет зону ЕГРН, должен соответствовать объект ТЗ ЕГРН, который не аннулируется.

Важно

Все документы, прикладываемые вложением к карточке объекта, будут выгружены в архив.
Обязательным условием для постановки на учёт в ЕГРН является наличие документа, утверждающего ПЗЗ или внесение изменений в ПЗЗ, в формате .pdf.

Чтобы экспортировать сведения:

Нажмите справа от сформированного каталога с объектами территориальных зон.
Выберите «Экспортировать архивы с территориальными зонами для передачи в ЕГРН»:

Выберите сертификат, которым будут подписаны сведения. Если подпись не требуется, выберите вариант «Не подписывать»:

Нажмите кнопку Экспортировать.

Процесс формирования сведений отобразится в прогресс-баре в нижнем левом углу приложения. На компьютер загрузится сформированный zip-архив с файлами для передачи в ЕГРН.

Содержимое файлов для передачи в ЕГРН зависит от того, какой вид регистрационного действия установлен у территориальной зоны:

Если у территориальной зоны ПЗЗ вид регистрационного действия «Постановка на учет новой зоны», то XML-файл будет содержать тег <establishment_zones_and_territories>.

Если у территориальной зоны ПЗЗ вид регистрационного действия «Изменение существующей зоны», то XML-файл будет содержать тег <changing_zones_and_territories>.

Если у территориальной зоны ЕГРН вид регистрационного действия «Аннулирование», то будет сформирован текстовый файл Реестровые номера_ТЗ_ЕГРН с реестровыми номерами аннулированных зон и наименованием документа, который является основанием для аннулирования.

Примечание

Для исключения из ЕГРН сведений о территориальной зоне формирование XML-документа не требуется.

Карточка документа Правила землепользования и застройки или Изменения в ПЗЗ должна содержать во вложении pdf-файл решения, на основании которого сведения об объекте будут исключены из ЕГРН, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного органа.